Top-Geschäftslokal in der Operngasse

Einzelhandel , 1040 Wien


Gutbürgerliche Lage in Citynähe im „Freihausviertel“ (ca. 10 Minuten zu Fuß bis zur Staatsoper und zum Musikverein!). Naschmarkt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. U-Bahnlinien 1, 2 und 4, Straßenbahnlinien 1 und 62, Buslinie 59A, Lokalbahn Wien-Baden in nächster Nähe. Rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz zu den Ausfahrten auf die Süd- und West-Autobahn. Erstklassige Nahversorgung: BILLA, HOFER und LIDL in nächster Nähe, DENN´S Biomarkt fußläufig in 2 Minuten erreichbar; zahlreiche Bäckereien in unmittelbarer Nähe des Hauses; BIPA und DM innerhalb von 4-5 Gehminuten fußläufig erreichbar. Bankfilialen und Postamt in nächster Nähe. Zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Hauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks. Technische Universität Wien – Hauptgebäude, Bibliothek, Institutsgebäude: Fakultät für Physik, sowie Fakultät für Informatik und Akademie der bildenden Künste in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen in der näheren Umgebung: Theater an der Wien, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Künstlerhaus, Wien Museum Karlsplatz, Museum „Secession“ für zeitgenössische Kunst, Gemäldegalerie der Akademie der bildenden Künste, Otto Wagner Pavillion am Karlsplatz).

Beschreibung der Immobilie

Top-Geschäftslokal in der Operngasse

Zur Vermietung gelangt ein generalsaniertes Geschäftslokal in einem gepflegten Haus im Freihausviertel.



Dieses besteht aus einem großen Lokalraum mit großzügiger Auslagenfläche auf der Operngasse sowie einem WC mit Vorraum und Waschbecken.



Küchenanschlüsse sowie eine Klimaanlagenverrohrung sind vorbereitet.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7711/78

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 792,51 €
Kaltmiete: 882,32 €
Provision: 3.799,62 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 89,81 €
Heizkosten: 148,62 €
MwSt Gesamt: 206,19 €
Nutzfläche: 30,60 m²
Zimmer: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  103,80 kWh/m²a
fGEE:  D  2,15
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung


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