Einzigartige Altbau Maisonette über 3 Ebenen mit sonniger Südterrasse
Wohnung
- Maisonette,
1150
Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Top-Lage zwischen Mariahilfer Straße und Schloss Schönbrunn Die Wohnung in der Hollergasse bietet eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und grüner Umgebung. Öffentliche Anbindung: Mit den Straßenbahnlinien 52 und 60 erreichen Sie die Mariahilfer Straße in ca. 10 Minuten und den Stephansplatz in rund 20 Minuten. Freizeit & Kultur: Der Auer-Welsbach-Park, das Schloss Schönbrunn samt Schlosspark sowie das Technische Museum sind bequem zu Fuß erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Cafés liegen in unmittelbarer Gehweite.
Beschreibung der Immobilie
Einzigartige Altbau Maisonette über 3 Ebenen mit sonniger Südterrasse
Wohnen auf drei Ebenen, rund 210 m² Wohnnutzfläche und eine Architektur, die man nicht alle Tage findet.
Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet klassischen Altbaucharme mit einer großzügigen, offenen Raumgestaltung. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für unterschiedliche Lichtstimmungen im Tagesverlauf. Von jedem Fenster aus bietet sich ein Blick ins Grüne.
3. OG – Wohnen und Rückzug
Vier vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
4. OG – Kochen und Genießen
Eine offene Küche mit Kochinsel, ein angrenzender Wohn- und Essbereich sowie der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Galerie – Raum für eigene Ideen
Rund 40 m² zusätzliche Galeriefläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Atelier, Büro, Bibliothek, für die älteren Kinder, oder persönlicher Rückzugsort.
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Eine Baugenehmigung für den nachträglichen Lifteinbau liegt bereits vor. Bei gemeinsamer Umsetzung mit dem Nachbarn belaufen sich die anteiligen Kosten auf ca. € 60.000.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1609/457235
| Art: | Wohnung - Maisonette |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1923 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 698.000,00 € |
| Provision: | 25.128,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 746,27 € |
| MwSt Gesamt: | 74,63 € |
| Nutzfläche: | 210,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 6,00 m² |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Christian Gadallah
RE/MAX First - REM Immobilienmakler Gmbh & Co KG
H +43 664 156 60 78