Kleingartenhaus in traumhafter Grünruhelage – Unter dem Heustadlwasser

Kleingartenhaus in traumhafter Grünruhelage – Unter dem Heustadlwasser

Ein besonderer Rückzugsort mitten im Grünen – mit moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und viel Potenzial.

Im begehrten KLG Unter dem Heustadlwasser gelangt dieses modern konzipierte Kleingartenhaus auf einem ca. 240 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Die Parzelle besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt angrenzend an ein geschütztes Park- und Naturgebiet. Umgeben von altem Baumbestand genießt man hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein einzigartiges Naturgefühl – und das mitten in Wien.

Der Neubau wurde 2022 begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. Das Haus ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert und bietet die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Architektur & Raumaufteilung

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  Grundstück: ca. 240 m²

  
  
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  Erdgeschoss: ca. 37 m² reine Netto-Wohnfläche

  
  
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  Untergeschoss: ca. 65 m² Nettofläche

  
  
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  Terrasse: ca. 33 m²

  
  

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Raumhöhe von knapp 3 Metern und einer großzügigen, nahezu raumhohen Fensterfront. Dadurch entsteht eine wunderbar helle, offene und luftige Wohnatmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Räume mit überwiegend eigenen Fenstern. Hier waren Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Hobbyraum vorgesehen. 

Lage – eine echte Ruheoase

Die Lage ist außergewöhnlich: direkt am Grüngebiet, umgeben von Bäumen und nahezu uneinsehbar. Die nahegelegene S-Bahn ist kaum wahrnehmbar.

Das Lusthaus im Prater ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Donau liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Nähe.

Bauzustand & Verkauf

Das Haus befindet sich im unfertigen Zustand und wird ausdrücklich wie es liegt und steht verkauft. Die Fertigstellung erfolgt durch den Käufer und bietet viel Gestaltungsspielraum.

Eine seltene Gelegenheit, ein modernes Kleingartenhaus in einer der schönsten Grünruhelagen Wiens nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen – die perfekte Basis für eine ganz persönliche Wohlfühloase.

Besichtigungen und weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap