Gemütliche Eigentumswohnung mit Terrasse, Parkplatz & geringen Betriebskosten!
Wohnung
- Erdgeschoß,
8580
Köflach
Die Wohnung befindet sich in Köflach, einer charmanten Stadt in der Weststeiermark, die durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in Köflach vorhanden. Die bekannte Therme NOVA sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der umliegenden Natur sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gute Straßenverbindung Richtung Voitsberg und Graz ist Köflach auch für Pendler interessant. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht Köflach zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Beschreibung der Immobilie
Gemütliche Eigentumswohnung mit Terrasse, Parkplatz & geringen Betriebskosten!
Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 42,7 m² überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, einen gepflegten Gesamtzustand und besonders geringe monatliche Betriebskosten. Ob als erste eigene Wohnung oder attraktive Anlegerimmobilie – hier bietet sich eine interessante Gelegenheit!
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude und verfügt bereits über einige durchgeführte Modernisierungen. Das Badezimmer sowie das WC wurden saniert, die Fenster sind mit Kunststoffrahmen, Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Auch die hochwertige Aluminium-Eingangstüre wurde bereits erneuert.
Für angenehme Wärme sorgt ein Pelletofen mit smarter Steuerung, der eine komfortable und zeitgemäße Bedienung ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse direkt vor dem Wohnungseingang, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Parkplatz steht direkt vor dem Wohngebäude zur Verfügung und wird monatlich separat abgerechnet.
Die Highlights im Überblick:
Ca. 42,7 m² Wohnnutzfläche
Pelletofen mit smarter Steuerung
Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler
Saniertes Badezimmer und WC
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Hochwertige Aluminium-Eingangstüre
Kellerersatzraum im freien
Terrasse direkt vor dem Wohnungseingang
Parkplatz direkt vor dem Haus verfügbar (monatliche Abrechnung)
Sehr gepflegtes Wohngebäude
Besonders geringe monatliche Betriebskosten
Ideal als Anlegerwohnung oder erste eigene Wohnung
Fazit: Eine gemütliche, überschaubare Eigentumswohnung mit praktischer Ausstattung und einer einladenden Terrasse. Besonders für Singles, Berufseinsteiger oder Anleger bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und niedrigen laufenden Kosten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/334
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1920 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 65.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 59,39 € |
| Heizkosten: | 28,73 € |
| MwSt Gesamt: | 12,25 € |
| Wohnfläche: | 42,70 m² |
| Nutzfläche: | 42,70 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Heizofen, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
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Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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