Wohnen mit Freiraum – moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon
Wohnung
,
8053
Graz
🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Grillweg“ liegt nur ca. 2–3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier verbindet die Buslinie 65 den Standort in der einen Richtung direkt mit dem Puntigam Bahnhof (über die Zwischenstopps Center West und IKEA) sowie in die andere Richtung weiter über Reininghaus und die Alte Poststraße Richtung Gösting. In etwa 4 Gehminuten erreicht man zudem die Bushaltestelle der Linie 32. Diese bietet eine direkte Verbindung in der einen Richtung zum Einkaufszentrum Seiersberg sowie in die andere Richtung zum Grazer Jakominiplatz. 🚆 S-Bahn & Bahn: Der Bahnhof Graz Webling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 10 Gehminuten) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über das Grazer S-Bahn-Netz sind unter anderem Verbindungen Richtung Graz Hauptbahnhof, Deutschlandsberg, Lannach und Lieboch erreichbar. 🛒 Einkaufen & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf liegt ein Hofer-Supermarkt und der Spar nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das Center West mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ebenfalls rasch zugänglich; die Buslinie 65 fährt vom Grillweg direkt zum Center West und IKEA. 🚗 Autobahn & Verkehr: Durch die Nähe zum Verteilerkreis Webling besteht eine sehr gute Anbindung an die A9 und A2. Damit sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Grazer Umland und die überregionalen Verkehrsverbindungen rasch erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Freiraum – moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon
2-Zimmer-Neubauwohnung mit 40,83 m² Wohnfläche und knapp 13 m² Balkon – ab 01.02.2027 verfügbar
Diese Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und einen Balkon, der deutlich mehr bietet als einen kleinen Platz im Freien.
Auf 40,83 m² verteilen sich ein Vorraum, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Raumaufteilung schafft einen angenehmen Rahmen für Singles ebenso wie für Paare, die ein modernes Zuhause mit überschaubarem Platzbedarf suchen.
Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und verfügt über ein Ceranfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Das besondere Plus der Wohnung ist der knapp 13 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Ein zusätzlicher Platz im Freien, der sich ganz selbstverständlich in den Wohnalltag integrieren lässt.
Auch die Ausstattung ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt: Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Mehrfach verglaste Fenster und Außenjalousien ergänzen die Ausstattung.
Ein eigenes Kellerabteil ist im Mietumfang inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf optional zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung auf einen Blick
40,83 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Neubauwohnung
Vorraum
Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Knapp 13 m² großer Balkon, von Wohn- und Schlafzimmer begehbar
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Mehrfach verglaste Fenster
Außenjalousien
Eigenes Kellerabteil inklusive
Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
Verfügbar ab 01.02.2027
Ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Ausstattung und einem Balkon, der den Wohnraum auf schöne Weise erweitert – passend für alle, die lieber gut geplant als unnötig groß wohnen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2440/70
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 639,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 488,63 € |
| Kaltmiete: | 580,91 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 92,28 € |
| MwSt Gesamt: | 58,09 € |
| Wohnfläche: | 40,83 m² |
| Nutzfläche: | 40,83 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 28,36 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Romina Reisinger
ARIS Immobilientreuhand GmbH
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