Sonnige Landwirtschaft in traumhafter Alleinlage – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - nur 7km zur Autobahnauffahrt Gleisdorf
Land und Forstwirtschaft
- Bauernhof,
8321
Sulz
Ruhe, Natur und dennoch gut erreichbar Mit einer Gesamtfläche von ca. 38.081 m² bietet diese Liegenschaft viel Freiraum und ein hohes Maß an Ruhe inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die ländliche Umgebung und die idyllische Lage machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre ist die Stadt Gleisdorf nur ca. 7 km entfernt. Auch die Südautobahn (Wien–Graz) ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Regionen.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige Landwirtschaft in traumhafter Alleinlage – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - nur 7km zur Autobahnauffahrt Gleisdorf
Inmitten einer idyllischen Umgebung präsentiert sich diese ehemalige Landwirtschaft in herrlicher Alleinlage am Ende einer Sackgasse. Die sonnige Südhanglage verleiht der Liegenschaft einen besonderen Charme und bietet eine wunderbare Grundlage, um einen ganz persönlichen Wohntraum am Land zu verwirklichen.
Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus und eine Garage, dessen Ursprung bis ins frühe 19. Jahrhundert zurückreicht. Im Jahr 1963 wurde das Gebäude saniert und erweitert. Die Wohnfläche beträgt rund 92 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise unterkellerten Bereich mit traditionellem Gewölbekeller sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und individuelle Wohnideen umzusetzen. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein charmantes Landhaus mit besonderem Charakter schaffen.
Für die Beheizung stehen eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen sowie ein Tischherd in der Küche zur Verfügung. Ein Stromanschluss ist vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube.
Zum Anwesen gehören außerdem ein Wirtschaftsgebäude mit rund 110 m² bebauter Fläche sowie eine Holzhütte mit ca. 48 m². Beide Gebäude wurden 1965 errichtet und dienten ursprünglich der Haltung von Rindern und Schweinen.
Eine Liegenschaft mit Geschichte, ländlichem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom Leben in Alleinlage erfüllen und ein Anwesen nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2202/2465
| Art: | Land und Forstwirtschaft - Bauernhof |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 275.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 90,00 m² |
| Nutzfläche: | 220,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 38.081,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 6 |
| Keller: | 29,81 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 349,20 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,67 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Bernhard Wagner
MeGa-Immobilien
T +43 664 1984044