Attraktive Kapitalanlage in Seiersberg – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und 2 Tiefgaragenplätzen
Wohnung
,
8054
Seiersberg
Die Wohnung befindet sich in der Kärntner Straße in 8055 Seiersberg und punktet durch ihre attraktive Lage sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Lidl-Nahversorger sowie eine Apotheke liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Das beliebte Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg befindet sich in rund 2 km Entfernung und ist mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Endstation Seiersberg“ befindet sich nur etwa 340 m von der Wohnung entfernt. Von hier aus verkehren die Buslinien 32 mit direkter Verbindung zum Grazer Jakominiplatz sowie die Linie 78 in Richtung Bahnhof Puntigam bzw. Gedersberg. Zusätzlich stehen an dieser Haltestelle diverse Regionalbusverbindungen zur Verfügung. Besonders familienfreundlich präsentiert sich auch die Umgebung: Eine Kinderkrippe und ein Kindergarten befinden sich in nur etwa 500 m Entfernung. Die Volksschule Seiersberg ist ebenfalls bequem in rund 15 Gehminuten erreichbar. Eine Wohnlage, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Nahversorgung, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und ein familienfreundliches Umfeld harmonisch miteinander verbindet.
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in Seiersberg – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und 2 Tiefgaragenplätzen
Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis – investieren und von laufenden Mieteinnahmen profitieren!
Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Seiersberg mit einer Wohnfläche von ca. 58,95 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Sie bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,16 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Genießen sonniger Stunden einlädt.
Durchdachte Raumaufteilung
Auf ca. 58,95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung folgende Räumlichkeiten:
Einladender Vorraum
Zwei separate Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
Badezimmer mit Dusche inklusive Glasverbau sowie Waschtisch mit Unterschrank
Separates WC
Südseitige Terrasse mit ca. 8,16 m²
Moderne Ausstattung und angenehmer Wohnkomfort
Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung:
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Individuelle Temperaturregelung über Raumsteuerung
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade
Personenaufzug
Gegensprechanlage mit Türklingel
Rauchmelder in sämtlichen Wohnräumen
Badezimmer und separates WC mit Fliesenbelägen
Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
Ein weiterer besonderer Vorteil sind die zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind und einen zusätzlichen Mehrwert dieser Immobilie darstellen.
Interessante Kapitalanlage in Seiersberg
Wichtig für Anleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ausdrücklich mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.
Damit erwerben Sie keine leerstehende Wohnung, sondern eine Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen.
Die Kombination aus einer attraktiven Wohnungsgröße, einer funktionalen Raumaufteilung, einer sonnigen Südterrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen macht dieses Objekt zu einer interessanten Ergänzung für ein bestehendes oder neu aufzubauendes Immobilienportfolio.
Kaufpreis
€ 238.800,00 brutto
Objektdetails auf einen Blick
Standort: Seiersberg
Wohnfläche: ca. 58,95 m²
Zimmer: 3
Terrasse: ca. 8,16 m², südseitig ausgerichtet
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: separat
Tiefgaragenstellplätze: 2 (im Kaufpreis inkludiert)
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
Personenaufzug vorhanden
Vermietungsstatus: Aktuell vermietet – Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie mit attraktiven Zusatzleistungen sind!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2440/68
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 238.800,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,32 € |
| Heizkosten: | 55,00 € |
| MwSt Gesamt: | 24,03 € |
| Wohnfläche: | 58,95 m² |
| Nutzfläche: | 58,95 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 28,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,63 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Romina Reisinger
ARIS Immobilientreuhand GmbH
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