MODERNES WOHNEN IM GRÜNEN – ERSTBEZUG MIT GARTEN & TERRASSE
Haus
- Doppelhaushälfte,
2724
Gaaden
,
Emmerbergstraße
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Gaaden bei der Hohen Wand und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Ortschaften sowie Wiener Neustadt sind gut erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
MODERNES WOHNEN IM GRÜNEN – ERSTBEZUG MIT GARTEN & TERRASSE
Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage von Gaaden bei der Hohen Wand vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Auf rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein privater Garten mit Terrasse, energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung erfolgt 2026 – ein attraktiver Erstbezug mit zwei bis drei PKW-Stellplätzen und viel Raum für individuelle Wohnansprüche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <6.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <5.250m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <3.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <7.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6081
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Provision: | 12.564,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 181,82 € |
| MwSt Gesamt: | 18,18 € |
| Wohnfläche: | 111,00 m² |
| Nutzfläche: | 179,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 250,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 200,00 m² |
| Keller: | 50,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 36,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,63 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Alternativ, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Akad. IM Sabine Hess
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
T 02742/ 318 60-15
H 0664/ 507 9261