Ruhiges Wohnen - nur ein paar Gehminuten vom Nationalpark Donau-Auen
Haus
,
2301
Groß-Enzersdorf
,
Erzherzog Karl-Gasse
Das Haus befindet sich in 2301 Groß-Enzersdorf in Niederösterreich. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Alltag. Der Grünblick in den Garten, unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, in ein paar Gehminuten erreichbar, der mit seiner vielfältigen Natur- und Auenlandschaft zur Erholung und Ausflügen im Freien einlädt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreichen Einrichtungen in der Nähe zur Verfügung, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum ermöglichen bequeme Einkaufsmöglichkeiten. Auch Arzt und Apotheke sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus, lassen den Alltag flexibel gestalten, ob für den Weg zur Arbeit, Besorgungen oder Freizeitaktivitäten. Groß-Enzersdorf bietet damit eine attraktive Kombination aus Grünblick, guter Nachversorgung, vielfältiger Verkehrsanbindung und naturnaher Erholungsmöglichkeiten in der Nähe des Nationalsparks Donau-Auen.
Beschreibung der Immobilie
Ruhiges Wohnen - nur ein paar Gehminuten vom Nationalpark Donau-Auen
Gepflegtes Haus mit Grünblick und zusätzlichem Platz im Keller
Das Haus bietet auf rund 71 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Umgebung.
Der Grünblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem schönen Rückzugsort vom Alltag.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke in der Nähe, verbindet sich mit der naturnahen Lage unweit des Nationalparks Donau-Auen, ideal für alle, die kurze Wege im Alltag und erholsame Ausflüge in die einzigartige Auenlandschaft schätzen. Busse bieten vielfältige Möglichkeiten für die tägliche Mobilität.
Die Wohnküche mit offenem Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine praktische und wohnliche Ausstattung.
Im Wohnbereich steht ein Badezimmer mit Fenster und Dusche zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer – eine praktische Ergänzung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Wohnkomfort.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung und ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Der gedämmte Dachboden mit Dampfbremse trägt zur Energieeffizienz bei und spart Heizkosten.
Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Kaufpreis: 420.000,00 €
Ein schönes Zuhause mit Grünblick, praktischer Nahversorgung und zusätzlichem Raumangebot im Keller – ideal für junge Familien und alle, die eine gut angebundene Wohnlage schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.250m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <5.750m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1633/593
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1987 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 420.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 71,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 270,00 m² |
| Keller: | 71,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Barbara Donner
Fortuna Real GmbH & Co Kg
T +436644325330