Geschäftslokal mit 16m Schaufensterfront an der Mariazeller Straße – ca. 150 m², Ausbau nach Ihren Wünschen
Halle / Lager / Produktion
- Halle,
3160
Traisen
Die Verkaufsfläche liegt an der Mariazellerstraße in Traisen und bietet eine praktische Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Arzt und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Erreichbarkeit – ideal für Gewerbe und Industrie mit kurzen Wegen für Mitarbeitende und Kundschaft.
Beschreibung der Immobilie
Geschäftslokal mit 16m Schaufensterfront an der Mariazeller Straße – ca. 150 m², Ausbau nach Ihren Wünschen
Sichtbarkeit, die für Ihr Geschäft arbeitet
Dieses Geschäftslokal liegt direkt an der Mariazeller Straße, einer der Hauptverkehrsachsen von Traisen. Wer hier vorbeifährt oder vorbeigeht, sieht Ihr Geschäft: Die durchgehende Glasfront mit vier großen Auslagenfeldern macht Ihr Angebot rund um die Uhr sichtbar.
Jetzt mitgestalten: Das Objekt wird derzeit geräumt und renoviert. Wenn Sie früh einsteigen, können Sie Ihre Wünsche zu Ausstattung und Raumaufteilung direkt mit dem Vermieter abstimmen. So bekommen Sie eine Fläche, die zu Ihrem Betrieb passt, statt einer Standardlösung.
Die Fläche im Überblick
- ca. 150 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- rund 16 m Schaufensterfront zur Straße
- großzügiger, heller Verkaufs- bzw. Büroraum
- Nebenräume für Lager, Büro oder Sozialraum
- ebenerdiger, barrierearmer Zugang direkt von der Straße
- 4 Parkplätze direkt vor dem Haus
- WC und kleine Teeküche
- Elektroheizung
Flexibel teilbar
Bei Bedarf kann die Fläche in 2–3 kleinere Einheiten geteilt werden, jede mit eigener Auslage.
Ideal für
Handel, Dienstleister, Büros, Praxen, Showrooms oder Studios: überall dort, wo Laufkundschaft und eine starke Auslage den Unterschied machen.
Interesse?
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich zeige Ihnen die Fläche gerne persönlich und bespreche mit Ihnen, was hier für Ihr Geschäft möglich ist.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1633/589
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Halle |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 685,00 € |
| Kaltmiete: | 755,00 € |
| Miete / m²: | 4,42 € |
| Provision: | 1.359,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 70,00 € |
| MwSt Gesamt: | 144,00 € |
| Nutzfläche: | 155,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 55,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 5 |
Ihre persönliche Beratung
Dominik Harm
Fortuna Real GmbH & Co Kg
T +43 677 61 61 68 48
H +43 677 61 61 68 48