Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgarage in zentraler Lage in Gallneukirchen! Umgeben von perfekter Infrastruktur! Ab 01.02.2027 verfügbar!

Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgarage in zentraler Lage in Gallneukirchen! Umgeben von perfekter Infrastruktur! Ab 01.02.2027 verfügbar!

Urfahr-Umgebung / Gallneukirchen / Punzenbergstraße 2a:

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Punzenbergstraße 2a in Gallneukirchen bietet auf rund 57 m² anrechenbarer Gesamtwohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 22,45 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer mit ca. 14,30 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die großzügige Loggia mit ca. 6,93 m² sowie der zusätzliche Balkon bzw. Terrassenbereich mit ca. 3,47 m². Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Freifläche von ca. 15,01 m², die zusätzlichen Freiraum bietet.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt außerdem für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Extras und zusätzlichen Außenflächen suchen.

Highlights / Besonderheiten

• 50,10 m² Nutzfläche
• 57,03 m² anrechenbare Gesamtwohnfläche
• Großzügige Wohnküche mit ca. 22,45 m²
• Separates Schlafzimmer mit ca. 14,30 m²
• Loggia mit ca. 6,93 m²
• Terrasse/Balkon mit ca. 3,47 m²
• Zusätzliche Freifläche mit ca. 15,01 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz

Auf einen Blick

• Adresse: Punzenbergstraße 2a, 4210 Gallneukirchen
• Gesamtwohnfläche: 57,03 m²
• Zimmer: 2
• Lage: Erdgeschoss
• Miete: € 631,70 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
• Tiefgarage: € 108,83 monatlich
• Gesamtmiete inkl. Tiefgarage: € 740,53
• Kaution / Baukostenzuschuss: € 2.642,92
• Verfügbar ab: 01.02.2027

Hinweis zur Ablöse: Eine eventuelle Möbel- oder Inventarablöse ist grundsätzlich möglich. Die Details und die Höhe einer etwaigen Ablöse sind direkt mit dem aktuellen Mieter zu vereinbaren.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <375m
Klinik <875m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <575m
Universität <6.975m
Höhere Schule <4.775m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <400m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <325m
Autobahnanschluss <2.200m
Straßenbahn <7.750m
Bahnhof <6.525m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap