Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Wohnambiente und hochwertiger Ausstattung

Wohnung - Etage, 1100 Wien


Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die U1-Station Reumannplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen Ärzte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgen Banken und Post für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahn macht diese Lage besonders attraktiv. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Beschreibung der Immobilie

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Wohnambiente und hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung



Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Wohnräumen und einer attraktiven Lage in Wien-Favoriten.



Die Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten.



Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:




  • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20 m²



  • Zwei helle Schlafzimmer mit ca. 19 m² und 13 m²



  • Separate Küche mit Fenster und ca. 10 m²



  • Badezimmer mit WC



  • Freundlicher Vorraum



  • Praktisches Kellerabteil




Ausstattung und Komfort



Auch die Ausstattung bietet zahlreiche praktische Vorteile:




  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten



  • Fliesenboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung



  • Badezimmer mit Einbaumöbeln, Waschmaschine und Warmwasserboiler



  • Moderne Mehrkammer-Isolierglasfenster



  • Gepflegtes Wohnhaus mit Personenaufzug




Wohnkomfort in urbaner Lage



Diese Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer funktionalen Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine interessante Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in Wien mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden möchten.



Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!



Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.



Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1684/484

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1964
Möbliert: Teil
Kaufpreis: 305.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 409,92 €
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  119,20 kWh/m²a
fGEE:  D  1,78
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Elektro, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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