Großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof
Wohnung
,
1150
Wien
Top-Lage im 15. Bezirk – Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Diese attraktive Wohnung an der Grenze des 15. und 6. Wiener Gemeindebezirks überzeugt durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Stationen Westbahnhof (U3 und U6) sowie Gumpendorfer Straße (U6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Verbindung in alle Teile Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die bekannte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Supermärkte wie BILLA PLUS, Lidl und PENNY sowie IKEA befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arztpraxen, Kliniken, Schulen und Kindergärten – alles bequem zu Fuß erreichbar. Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur – alles, was Sie für den Alltag brauchen, direkt vor der Haustür!
Beschreibung der Immobilie
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe Westbahnhof
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² – viel Platz und individuelles Gestaltungspotenzial
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 97 m².
Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren und funktionalen Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit guter Raumaufteilung suchen und bereit sind, diese schrittweise an ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.
Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die später zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden.
Ausstattung und Eigenschaften:
Ca. 97 m² Wohnfläche
Vorraum – ca. 8 m²
Separate Küche – ca. 9,5 m², mit der Möglichkeit zur Vergrößerung und Öffnung zum angrenzenden Zimmer
Wohnzimmer – ca. 21 m²
Drei Schlafzimmer – ca. 21 m², 21 m² und 8 m²
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hohe Decken
Große Fenster mit Oberlichten
Stock mit Lift und barrierefreiem Zugang
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Modernisierungs- und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten; mittelfristig sind kosmetische Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Für wen eignet sich diese Wohnung?
Für Familien, die drei Schlafzimmer zu einem vergleichsweise erschwinglichen Preis suchen.
Für Paare, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice, einen Fitnessraum, Hobbys oder andere persönliche Bedürfnisse benötigen.
Für Käufer, die eine großzügige Wohnung suchen und diese schrittweise nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Für Anleger, die das Potenzial einer Immobilie in der Nähe des Westbahnhofs nutzen möchten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1684/485
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1876 |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 339.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 218,33 € |
| MwSt Gesamt: | 26,68 € |
| Wohnfläche: | 97,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 112,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,82 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Mag. Yevgen Korniyevskyy
RK Immobilien e.U.
T +43 665 65 69 75 41