Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia – ab sofort verfügbar

Wohnung , 8053 Graz


🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Grillweg“ liegt nur ca. 2–3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier verbindet die Buslinie 65 den Standort in der einen Richtung direkt mit dem Puntigam Bahnhof (über die Zwischenstopps Center West und IKEA) sowie in die andere Richtung weiter über Reininghaus und die Alte Poststraße Richtung Gösting. In etwa 4 Gehminuten erreicht man zudem die Bushaltestelle der Linie 32. Diese bietet eine direkte Verbindung in der einen Richtung zum Einkaufszentrum Seiersberg sowie in die andere Richtung zum Grazer Jakominiplatz. 🚆 S-Bahn & Bahn: Der Bahnhof Graz Webling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 10 Gehminuten) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über das Grazer S-Bahn-Netz sind unter anderem Verbindungen Richtung Graz Hauptbahnhof, Deutschlandsberg, Lannach und Lieboch erreichbar. 🛒 Einkaufen & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf liegt ein Hofer-Supermarkt und der Spar nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das Center West mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ebenfalls rasch zugänglich; die Buslinie 65 fährt vom Grillweg direkt zum Center West und IKEA. 🚗 Autobahn & Verkehr: Durch die Nähe zum Verteilerkreis Webling besteht eine sehr gute Anbindung an die A9 und A2. Damit sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Grazer Umland und die überregionalen Verkehrsverbindungen rasch erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia – ab sofort verfügbar



Diese schöne Neubauwohnung mit einer Nutzfläche von 44,95 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und zeitgemäßes Zuhause suchen.



Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer. Die Küche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.



Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.



Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.



Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung über Fernwärme, mehrfach verglaste Fenster sowie Außenjalousien.



Ein Kellerabteil ist im Mietumfang inkludiert. Ein Tiefgaragenparkplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.





Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.



Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von der Wohnung verschaffen.





Highlights auf einen Blick:




  • 44,95 m² Nutzfläche



  • 2-Zimmer



  • Neubauwohnung



  • Ab sofort bezugsbereit



  • Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer



  • Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte



  • Fußbodenheizung (Fernwärme)



  • Außenjalousien und mehrfach verglaste Fenster



  • Eigenes Kellerabteil inklusive



  • Tiefgaragenparkplatz optional anmietbar



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2440/67

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 640,00 €
Kaltmiete (netto): 480,23 €
Kaltmiete: 581,82 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 101,59 €
MwSt Gesamt: 58,18 €
Wohnfläche: 41,34 m²
Nutzfläche: 44,95 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  A  28,36 kWh/m²a
fGEE:  A  0,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Ihre persönliche Beratung

Romina Reisinger

ARIS Immobilientreuhand GmbH

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