Exklusive 2-Zimmer-Traumwohnung mit Mur Blick im Projekt „Die Goldene Welle“- Balkon und Tiefgarage

Wohnung , 8020 Graz


Erholung & Stadtstrand: Der Augarten mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie die Augartenbucht mit echtem Stadtstrand-Feeling an der Mur liegen nur zwei Gehminuten entfernt. Freizeit & Sport: Der Murradweg verläuft direkt vor der Haustür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazieren. Zentrumsnah: Der Grazer Hauptplatz und die Innenstadt sind schnell und bequem zu Fuß oder mit den Öffis erreichbar. Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 2-Zimmer-Traumwohnung mit Mur Blick im Projekt „Die Goldene Welle“- Balkon und Tiefgarage

Diese ansprechende rd. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock des im Jahr 2013 erbauten Niedrigenergiehauses „Die Goldene Welle“ am Grieskai vereint modernen Wohnkomfort mit exklusivem Design und einem fantastischen Blick auf die Mur. 



Das Objekt ist ab sofort verfügbar und besticht durch eine helle, westlich ausgerichtete Fensterfront im großzügigen Wohnbereich. Die Wohnung wird vor Bezug neu ausgemalt. 



Die Raumaufteilung & Highlights




  • Wohn- und Kochbereich: Ein sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit West-Ausrichtung und herrlichem Blick auf die Mur. Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden.



  • Exklusive Küche: Integrierte, hochmoderne Küche inklusive zwei Kücheninseln, hochwertigem Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach.



  • Speis / Abstellraum: Praktisch direkt an die Küche angrenzend, inklusive Waschmaschinenanschluss.



  • Schlafzimmer: Geräumig und optimal geschnitten mit großzügiger Fensterfläche.



  • Badezimmer & Sanitär: Geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC.



  • Balkon: rd. 6 m² zum Entspannen im Freien (West-Ausrichtung) mit Blick auf die Mur



  • Heizung & Energie: Innovative und umweltschonende Beheizung durch eine Kombination aus Photovoltaik (PV) und Fernwärme. Niedrige Energiekosten!



  • Gesundes Raumklima: Eine integrierte Zwangsbelüftung sorgt im modernen Niedrigenergiehaus kontinuierlich für einen automatischen Luftaustausch und ein angenehmes, frisches Raumklima.



  • Kellerabteil verfügbar



  • KFZ-Tiefgaragenabstellplatz vorhanden 






Heizkosten brutto: € 76,11 p.m.



KFZ-Tiefgaragen Abstellplatz brutto: € 105,11 p.m.  



Kaution: 3 BMM 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1576/262

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 979,28 €
Kaltmiete (netto): 979,28 €
Kaltmiete: 979,28 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nutzfläche: 65,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  A++  8,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Solarenergie, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Tiefgarage

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Romana Leonhartsberger

WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH

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