3 Zimmer Eigentumswohnung in Schwechat zu verkaufen - inkl. Autoabstellplatz / direkt neben d Fluss Schwechat

Familientraum in Schwechat

EIGENTUMSWOHNUNG ZU VERKAUFEN

mit 3 Zimmern, Autoabstellplatz, Top-Anbindung (S-Bahn/Bus) & Schlosspark-Nähe

Suchen Sie ein neues Zuhause, das Raum zum Wachsen, eine hervorragende Anbindung und die Natur direkt vor der Haustür vereint? Diese helle und großzügige ca. 95,07 m² große Familienwohnung im 3. Stock (mit Lift) bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt!

Die Objektdaten im Überblick:

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  Wohnfläche: ca. 95,07 m²

  
  
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  Zimmer: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer) + separate Küche mit Essplatz + Garderobenraum 

  
  
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  Stockwerk: 3. Stock (mit Lift)

  
  
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  Baujahr: 1963

  
  
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  Heizung & Energie: Gasetagenheizung | Energieausweis: Klasse D

  
  
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  Ausstattung: Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Außenjalousien/Rollläden, durchdachte Tischler-Einbauten im Vorzimmer mit viel Stauraum, Bad mit Dusche und Wanne + Waschmaschinenplatz, separates WC.

  
  
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  Zubehör: Kellerabteil (mit Licht+Stromanschluss) & 1 zugeordneter Autoabstellplatz (Zuweisung laut Nutzwertgutachten/Wohnungseigentumsvertrag).

  
  

Lage & Infrastruktur:

Verkehrsmittel:

• S-Bahn (Linie S7) in wenigen Gehminuten erreichbar; Bus zur U-Bahn (U6) direkt vor der Haustüre.

Kinderbetreuung & Schulen:

• Mehrere städtische Kindergärten in der Umgebung (z.B. Kindergarten Europaplatz, Kindergarten Regenbogen/Ehrenbrunngasse).
• Volksschulen in der Nähe (z.B. VS Schwechat Ehrenbrunngasse & VS Schwechat Frauenfeld).
• Sport- & Sprach-Mittelschule Schwechat sowie Neue Mittelschule mit Sportschwerpunkt in der Nähe.

Freizeit & Alltag:

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  Nahegelegener Stadtpark Schloss Schwechat für Erholung, Spaziergänge und Spielplätze im Grünen.

  
  
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  Einkaufszentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

  
  
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  Vielfältige Sport- und Freizeitangebote (u.a. durch die Kooperationen mit lokalen Sportvereinen, Schwimm- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung).

  
  

Gesundheit:

• Ärztehaus und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung.

Kaufpreis & Nebenkosten:

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  Kaufpreis: € 320.000,-

  
  
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  Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

  
  
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  Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

  
  
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  Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1–2 % + USt. (je nach Wahl des Notars/Anwalts)

  
  
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  Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt:

ERHO Immobilien Anita Hosmann e.U.

Telefon: 0664/188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

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Hinweis: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap