Erstbezug nach Sanierung, moderne Einzimmerwohnung in zentraler Lage mit neuer Einbauküche - PROVISIONSFREI

Erstbezug nach Sanierung, moderne Einzimmerwohnung in zentraler Lage mit neuer Einbauküche - PROVISIONSFREI

Willkommen in Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause in Bestlage von Mödling! Diese ca. 30 m² große Single-Wohnung in der Enzersdorfer Straße 43 wurde gerade frisch und hochwertig saniert und sucht ab dem 1. November 2026 ihren ersten Mieter.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch eine extrem clevere Raumaufteilung, helle Böden und ein modernes, offenes Wohngefühl.

Es handelt sich hierbei um eine unkomplizierte All-in-Miete (Warmmiete): In den monatlichen Kosten sind die Betriebskosten, die Heizung und das Warmwasser bereits vollständig enthalten. Sie haben somit absolute Planungssicherheit – lediglich der persönliche Stromverbrauch kommt noch extra hinzu.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

• Brandneue Einbauküche: moderne, maßgeschneiderte voll ausgestattete Küche – inklusive Geschirrspüler,

Kühlschrank, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug.

• Luxuriöses Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und ist mit hochwertigem Mikrozement

ausgekleidet.

• Genialer Abstellraum / Homeoffice: Ein echtes Highlight ist der großzügige Abstellraum. Da sich hier auch der

Waschmaschinenanschluss befindet, sparen Sie wertvollen Platz im Bad. Der Raum bietet genügend Platz, um ihn

perfekt als ruhigen Homeoffice-Arbeitsplatz oder als begehbaren Kleiderschrank zu nutzen!

• Fahrradraum: Ein praktischer, absperrbarer Fahrradabstellraum im Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum / Flur

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum

• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

• Modernes Badezimmer mit Regendusche

• Separates WC

Die Wohnung wird perfekt gereinigt und schlüsselfertig übergeben. Überzeugen Sie sich selbst bei einem

Besichtigungstermin von diesem sanierten Schmuckstück! Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage (bitte

inkl. kurzer Info zu Ihrer beruflichen Situation).

Die Wohnung befindet sich in der Enzersdorfer Straße 43 in 2340 Mödling. Die Infrastruktur ist hervorragend:

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die charmante Mödlinger Altstadt lädt mit ihren Lokalen und Geschäften zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Mödling / Busse) ist ideal für Pendler nach Wien oder Studenten – mit der Bahn erreichen Sie die Wiener Bahnhöfe (Meidling / Hauptbahnhof) in nur ca. 15 bis 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Kosten & hard Facts:

• Wohnfläche: ca. 30 m²

• Verfügbarkeit: ab 01.11.2026

• Mietdauer: Befristet

• Gesamtmiete (warm / All-in): € 770,00 (inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser – zzgl. Strom)

• Kaution: € 2.310,00 (3 Bruttomonatsmieten)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap