Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten, Carport und Grünblick

Haus - Reiheneckhaus, 2460 Bruckneudorf , Siedlung-Eigenheim


Als Reiheneckhaus bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre. Der Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen, sich eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Der Grünblick schafft dabei eine angenehme, entspannte Atmosphäre.

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten, Carport und Grünblick

2460 Bruckneudorf, Siedlung - Eigenheim



CHARMANTES 3-ZIMMER-ECKREIHENHAUS IN GRÜNLAGE MIT GARTEN, TERRASSE UND CARPORT



Dieses möblierte drei-Zimmer-Eckreihenhaus mit Süd/Ost Ausrichtung verbindet Wohnen mit praktischen Nebenflächen.



Das Haus wurde ca. 1950 errichtet und 1997 revitalisiert; die Fenster wurden 2022 erneuert.



Auf rund 101 m² Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss erwartete Sie ein einladendes Zuhause. Vom Windfang gelangen Sie in den Vorraum und über eine Holzstiege ins Obergeschoss.



Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie die dahinterliegende Küche mit Esszimmer. Ein weiterer Vorraum führt zum Badezimmer, zum WC, zu einem kleinen Abstellraum und direkt in den Garten.



Im Garten lädt die ca. 8 m² große Terrasse zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Aussenbereich durch eine Gartenwerkstatt und einem Abstellraum sowie einen befestigten Unterstand.



Weiters wurde ein Carport mit ca. 25 m² in überwiegender Holzbauweise errichtet und eine unmittelbar dran anschliessender Gartenhütte mit ca. 12 m².



Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und der neue Fassadenaufbau besteht gemäß Einreichplan aus Korkdämmung sowie einem Silikonharzputz inklusive Spachtelung und Armierung.



Ausstattung:




  • Möbliertes Eckreihenhaus



  • Holzofen



  • Terrasse und Garten



  • Carport mit Gartenhütte



  • Weitere Gartenwerkstatt, Abstellraum und befestigter Unterstand



  • Elektroheizung



  • Wasser- und Kanalanschluss vorhanden




Gegenüber befindet sich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche im Sicherheitsbereich des angrenzenden Truppenübungsplatzes. Fallweise ist der Übungsbetrieb hörbar; an Wochenenden und Feiertagen findet dieser laut vorliegenden Angaben nicht statt.



Bahnhof, Gemeindeamt, Apotheke und Restaurant erreichen Sie zu Fuss in etwa 15 Minuten. Kindergarten und Kinderkrippe liegen rund 9 Gehminuten entfernt, ein BILLA PLUS etwa 10 Minuten. Die Volkschule mit Tagesbetreuung ist mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar.



Der Hauptplatz in Bruck an der Leitha mit zahlreichen Geschäften und Fussgängerzone liegen rund 5 Autominuten entfernt. Auch zahlreiche Vereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.



Die A4 Richtung Schwechat und Wien sowie in Richtung Parndorf mit dem Designer-Outlet erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Der Neusiedlersee ist knapp 20 Minuten entfernt.



Für Besichtigungen und weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an: Hr. Hager unter 0699/ 1972 71 91




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <575m
Klinik <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <475m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.275m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <775m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <3.325m
Bahnhof <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6115/3335088

Art: Haus - Reiheneckhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1950
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 295.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 101,00 m²
Grundstücksfl.: 385,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Garten: 232,00 m²
Heizwärmebedarf: 80,90 kWh/m²a
fGEE: 2,36
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Elektro, Heizofen, Einbauküche, Badewanne, Carport

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Ferdinand Stubenvoll

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