Baubewilligtes Bauträgerprojekt im Weinviertel!

Grundstück , 2191 Höbersbrunn


Verkehrsanbindung: Höbersbrunn liegt verkehrsgünstig eingebettet in der Marktgemeinde Gaweinstal. Über die Auffahrt zur A5 Nordautobahn sowie die Brünner Straße (B7) besteht eine erstklassige und kreuzungsfreie Anbindung an Wien. Die Wiener Stadtgrenze (S1/A5 Knoten Eibesbrunn) wird in ca. 20 Minuten erreicht. Umfeld & Lebensqualität: Ruhige, ländlich geprägte Dorfidylle im sanften Hügelland des Weinviertels mit hohem Freizeitwert (Radwege, Heurigenkultur). Die nahegelegene Bezirksstadt Mistelbach sowie das Zentrum von Gaweinstal bieten eine lückenlose Infrastruktur: Landesklinikum, Schulen, Kindergärten, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Baubewilligtes Bauträgerprojekt im Weinviertel!

Projektdaten & Kennzahlen:



  • Grundstücksfläche: 3.614,00 m²
  • Anzahl der Parzellen: 5
  • Geplante Einheiten: 16 Reihenhäuser (Wohneinheiten)
  • Erzielbare Wohnnutzfläche (WNF): ca. 2.110,47 m² (zzgl. Eigengärten & Terrassen)
  • Bebaute/Überbaute Fläche gesamt: ca. 1.579,98 m“
  • Grundriss Fläche 2.448,14 m²
  • Geschosse laut Baubewilligung: Kellergeschoss (KG), 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss
  • Stellplätze: 32 PKW (2 Freiplätze pro Einheit)
  • Kinderspielplatz: Kleinkinder- und Kinderspielplatzflächen gemäß NÖ BO
  • Derzeitiger Zustand: Abbruch-Neubau








Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.



Kaufpreis: EUR 1.200.000, --



Zzgl. Aufschließungsabgaben / sind an die Gemeinde zu entrichten!



Nebenkosten: 



  • Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
  • Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
  • Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
  • Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
  • Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7618/1069

Art: Grundstück
Land: Österreich
Zustand: Abrissobjekt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 2.110,47 m²
Grundstücksfl.: 3.614,00 m²
Stellplätze: 32
Immobilie merken Exposé

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

VigoImmobilien GmbH

Vigo Immobilien GmbH

T + 43 (0) 664 220 41 83