2-Zimmer-Wohnung mit Neubaucharakter in stilvoller Altbauvilla in St. Leonhard

Wohnung , 8010 Graz


Lage – urban, zentral und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in der Merangasse im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Grazer Universitäten mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die TU Graz ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Kunstuniversität Graz in etwa 12 Gehminuten. Damit eignet sich der Standort besonders für Studierende und alle, die gerne kurze Wege im Alltag haben. Auch die Infrastruktur liegt praktisch vor der Haustür: Der Schillerplatz befindet sich nur ca. 160 m entfernt. Von hier verkehren die Straßenbahnlinie 3 Richtung Andritz und durch die Innenstadt sowie die Buslinien 61, 63 und 64. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein BILLA-Supermarkt in rund 500 m und eine Apotheke in ca. 450 m Entfernung. Eine zentrale Grazer Adresse, die universitäres Leben, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung auf angenehme Weise verbindet.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Wohnung mit Neubaucharakter in stilvoller Altbauvilla in St. Leonhard

Nicht jede sanierte Wohnung bietet dieses Zusammenspiel: In einer klassischen Altbauvilla in St. Leonhard befindet sich diese rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die den Charakter des Gebäudes mit dem Wohngefühl eines Neubaus verbindet.



Die hellen Räume, Parkett- und Fliesenböden sowie die Rollläden verbinden eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit praktischen Details für den Alltag. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung.



Die Wohnung im Überblick:



  • ca. 53 m² Wohnfläche
  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Rollläden


Verfügbarkeit: nach Vereinbarung



Eine Wohnung für alle, die den besonderen Rahmen einer Altbauvilla schätzen, im Inneren aber nicht auf den Komfort und das Wohngefühl eines Neubaus verzichten möchten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2440/60

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Gesamtmiete: 763,94 €
Kaltmiete (netto): 535,65 €
Kaltmiete: 694,49 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 108,84 €
MwSt Gesamt: 69,45 €
Wohnfläche: 52,22 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  159,57 kWh/m²a
fGEE:  D  2,03
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Einbauküche, Dusche

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Romina Reisinger

ARIS Immobilientreuhand GmbH

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