WÖRTHERSEE VOR DER HAUSTÜRE! Exklusive Gartenwohnung mit Seezugang, großer Terrasse & Seeblick
Wohnung
- Terrassenwohnung,
9212
Techelsberg am Wörther See
Wohnen, wo andere Urlaub machen – in traumhafter Lage direkt am Wörthersee! In einer der begehrtesten Regionen Kärntens, am malerischen Nordufer des Wörthersees, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnlage, die Ruhe, Natur und exklusives Seeambiente auf harmonische Weise miteinander verbindet. Eingebettet in die idyllische Landschaft von Techelsberg am Wörthersee, genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl mit unmittelbarer Nähe zum Wasser und einem herrlichen Ausblick auf den türkisblauen See sowie die umliegende Berg- und Naturlandschaft. Die direkte Seelage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Ein Seezugang ermöglicht es Ihnen, die Schönheit des Wörthersees jederzeit hautnah zu erleben – sei es bei einem erfrischenden Bad an warmen Sommertagen, entspannten Stunden am Wasser oder beim Genießen der unverwechselbaren Atmosphäre dieser einzigartigen Region. Die gepflegte, weitläufige Grünanlage unterstreicht den besonderen Erholungscharakter und schafft eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und exklusivem Wohnen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Orte und die Infrastruktur der Wörthersee-Region. Die beliebten Ortschaften Pörtschach und Velden mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten sind bequem erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt befindet sich in gut erreichbarer Entfernung. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern, Golfen oder kulinarische Genüsse – die Region rund um den Wörthersee bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Eine Lage, die das Besondere mit dem Alltäglichen verbindet und jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.
Beschreibung der Immobilie
WÖRTHERSEE VOR DER HAUSTÜRE! Exklusive Gartenwohnung mit Seezugang, großer Terrasse & Seeblick
WOHNEN DIREKT AM WÖRTHERSEE – Exklusive Designerwohnung mit Seezugang, großer Terrasse & traumhaftem Seeblick!
Diese exklusive 2-Zimmer-Designerwohnung in unmittelbarer Seelage vereint stilvolles Wohnen mit höchster Lebensqualität. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und exklusiven Designermöbeln, darunter ausgewählte Stücke von Ligne Roset und Bang & Olufsen.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 22,45 m² großen, überdachten Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die gepflegten Grünflächen auf den Wörthersee und die umliegende Bergkulisse. Die Terrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Seezugang, der entspannte Badetage und echtes Urlaubsgefühl direkt vor der Haustüre ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Mietangebot ab.
MIETKONDITIONEN
Wohnfläche: ca. 57 m² | Terrasse: ca. 22,45 m²
Nettomiete Wohnung: € 1.622,00 | Garage: € 80,00 netto | Betriebskosten: € 225,54 netto
Mietdauer: 5 Jahre befristet | Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (vorbehaltlich Bestätigung)
Eine außergewöhnliche Mietwohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare, die exklusives Wohnen direkt am Wörthersee zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 631
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.927,54 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.622,00 € |
| Kaltmiete: | 1.927,54 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 225,54 € |
| Sonstige Kosten: | 80,00 € |
| Wohnfläche: | 57,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Mag. Anna- Katharina Kos
Altior Immobilien GmbH.
T +43 664 4118523