Sanierung durch Vermieter! Flexible Raumaufteilung
Büro / Praxis
,
1150
Wien
,
Stättermayergasse
Diese attraktive Bürofläche befindet sich in der begehrten Stättermayergasse im 15. Bezirk von Wien. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Die U3-Station Schweglerstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zum Stadtzentrum. Umgeben von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, bietet diese Immobilie nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Sanierung durch Vermieter! Flexible Raumaufteilung
Quick Facts: Hoftrakt I 3. Stock mit Lift I ruhig I repräsentativ I Klimageräte I U3 Schweglerstraße I Küche möbliert
Auf 227qm präsentiert sich Ihnen hier ein originelles Büro im 3. Liftstock. Das Gebäude liegt wenige Meter zur U3 Station Schweglerstraße und Straßenbahnlinien 9 und 49. Das Büro besteht aus einem Vorraum, Toiletten, Küche, Abstellräumen und mind. 5 Büroräumen (auf Wunsch können noch mehr Räume geschaffen werden).
Betreten werden kann das Büro durch zwei Eingänge durch zwei separate Stiegenhäuser. Durch die zwei getrennten Eingangsbereiche ist es auch möglich, die Bürofläche zu teilen.
Ausstattung:
Klimaanlage, Toiletten, Teeküche, EDV-Verkabelung, Hauszentralheizung - Fernwärme.
Miete inkl. BK derzeit EUR 3.566,17 zzgl. 20 % USt.
Der Mieter muss vorsteuerabzugsfähig sein.
Resümee:
Das Büro besticht durch die Größe und die praktische Aufteilung, die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem marktgerechten Mietpreis mit einer unbefristeten Hauptmiete.
Energieausweis: HWB 54,49
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 1760/1447
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 3.064,50 € |
| Kaltmiete: | 3.566,17 € |
| Miete / m²: | 13,50 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 501,67 € |
| Nutzfläche: | 227,00 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 54,49 kWh/m²a |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Irene Lindenberger
Lind Immobilien
T +43 1 526 26 36
H +43 660 824 3952