Leben, wo andere Urlaub machen – einzigartiges Anwesen in Bad Loipersdorf

Haus - Landhaus, 8282 Bad Loipersdorf


Das Anwesen befindet sich in Bad Loipersdorf im steirischen Thermen- & Vulkanland und verbindet idyllische Ruhelage mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Fürstenfeld liegt nur ca. 5,6 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Bad Loipersdorf ist insbesondere für die Therme Loipersdorf sowie seine hohe Freizeit- und Lebensqualität bekannt. Die sanfte Hügellandschaft der Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Reiten und Genießen; auch ein Golfplatz befindet sich in der Gemeinde. Der nächste Bahnhof sowie die Anbindung an das Schnellstraßennetz befinden sich in Fürstenfeld. Damit vereint die Lage Natur, Ruhe und Privatsphäre mit einer guten regionalen Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Leben, wo andere Urlaub machen – einzigartiges Anwesen in Bad Loipersdorf

Ein außergewöhnliches Anwesen für Naturliebhaber, Pferdehalter und Menschen mit großen Plänen.



In wunderschöner Alleinlage in Bad Loipersdorf, nur ca. 5,6 km von Fürstenfeld entfernt, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit rund 4,1 Hektar zusammenhängendem Grund.



Das Anwesen wurde über die Jahre laufend revitalisiert und modernisiert und bietet mit rund 360 m² Wohnnutzfläche außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.



Das Anwesen auf einen Blick




  • ca. 4,1 ha zusammenhängender Grund



  • ca. 360 m² Wohnnutzfläche



  • Alleinlage



  • zusätzliche separate Wohneinheit



  • ca. 74 m² Lager-/Garagenfläche mit Flügeltor



  • 3 Pferdeställe



  • großzügige Wiesen, Pferdekoppeln- und Freiflächen



  • Pool



  • Gewächshaus



  • umfangreicher Obstbestand



  • keine Servitute bzw. fremden Wegerechte



  • nur ca. 5,6 km nach Fürstenfeld




Energie & Technik



Für ein Anwesen dieser Größenordnung verfügt die Liegenschaft über eine besonders interessante technische Ausstattung:




  • Erdwärmeheizung



  • Fußbodenheizung



  • ca. 7,5 kWp Photovoltaikanlage



  • Solaranlage für Warmwasser (ergänzend)



  • Kamin



  • Dach von innen gedämmt



  • Glasfaseranschluss



  • eigener Brunnen



  • zusätzlich Gemeindewasser



  • ca. 30.000 Liter Zisterne




Attraktive laufende Kosten



Aktuell wird das Anwesen von einem 3-Personen-Haushalt bewohnt.



Die derzeitigen Kosten belaufen sich auf ca.:




  • € 250 pro Monat für Heizung & Strom



  • € 310 pro Quartal an weiteren laufenden Kosten




Gerade in Anbetracht der Größe des Anwesens unterstreicht dies die effiziente Energieversorgung.



Pferdehaltung & Landwirtschaft



Für Pferde- und Tierliebhaber bietet die Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen:




  • 3 bestehende Pferdeställe



  • ca. 4,1 ha Grund



  • großzügige Wiesenflächen



  • Bestehende Koppeln und Ausläufe



  • Möglichkeit zur Gestaltung eines Pferde-Trails



  • Platz für weitere landwirtschaftliche Nutzung




Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten



Die Kombination aus Wohnfläche, Nebengebäuden und 4,1 ha Grund eröffnet unterschiedliche Lebenskonzepte:




  • großzügiges Familienanwesen



  • Pferdehaltung / Reitsport



  • Landwirtschaft



  • Selbstversorgung



  • Mehrgenerationenwohnen



  • Wohnen & Arbeiten an einem Ort



  • Tierhaltung



  • Nutzung der separaten Wohneinheit für Familie oder Gäste



  • landwirtschaftliches Konzept mit zusätzlicher Beherbergung




Eine ausschließliche touristische Ferienvermietung ist aufgrund der landwirtschaftlichen Widmung nicht möglich. Eine touristische Nutzung kann jedoch in Verbindung mit einem landwirtschaftlichen Betrieb, beispielsweise im Rahmen von „Urlaub am Bauernhof“, unter Einhaltung der entsprechenden Voraussetzungen möglich sein.



Ein Anwesen, das man selten findet



Alleinlage, 4,1 ha Grund, rund 360 m² Wohnnutzfläche, Pferdehaltung, Pool und moderne Energietechnik – und das nur wenige Kilometer von Fürstenfeld entfernt.



Ein besonderer Lebensplatz für Menschen, die Freiheit, Natur und außergewöhnlich viel Raum für ihre eigenen Ideen suchen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1728/298

Art: Haus - Landhaus
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 979.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 358,62 m²
Grundstücksfl.: 41.132,00 m²
Lagerfläche: 74,00 m²
Zimmer: 8,50
Bäder: 4
WC: 5
Heizwärmebedarf:  C  96,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche

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Franz Trappel

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