Über den Dächern von Bregenz – sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht und Terrasse
Wohnung
- Terrassenwohnung,
6900
Bregenz
,
Schoellergasse 1a
Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage in der Schöllergasse, mitten in Bregenz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergarten und Schulen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bregenzer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und den kulturellen Angeboten liegen nur 10 Minuten entfernt. Der Bodensee, die Seepromenade, der Kornmarktplatz und der Bregenzer Hafen sind nur einen Spaziergang entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung an die Autobahn und an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Verkehr: Die Haltestellen Rheinstraße/Citytunnel oder Mariahilf liegen in Gehweite, der Bahnhof Bregenz ist etwa 600 Meter entfernt. Damit sind auch Ziele innerhalb Vorarlbergs sowie in den angrenzenden Regionen bequem ohne Auto erreichbar. Die zentrale Stadtlage, der Bodensee in unmittelbarer Nähe und die erhöhte Position der Wohnung verbinden urbanes Wohnen mit einem besonderen Ausblick und hoher Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Über den Dächern von Bregenz – sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht und Terrasse
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Schöllergasse 1a in Bregenz. Ein Lift ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung.
Herzstück ist der großzügige, rund 35 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick über die Dächer von Bregenz bis in der Schweizer Berge. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie eine praktische Theke.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 13 m² große Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und wird durch eine Markise angenehm beschattet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das rund 13 m² große Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und empfängt besonders in den Sommermonaten die frühe Morgensonne – ein angenehmer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschverglasung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen der außenliegende Sonnenschutz sowie die gepflegten Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen.
Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34,8 m²
- Schlafzimmer mit ca. 12,5 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 10 m²
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Geräumige Diele
- Terrasse mit ca. 12,5 m²
Ausstattung und Besonderheiten
- Attraktive Lage im 5. Obergeschoss
- Bequemer Zugang mit dem Lift
- Sehr schöner Ausblick über Bregenz
- Heller, offener Wohnbereich
- Moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse mit Markise
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badezimmer mit Fenster
- Separate Toilette
- Parkettböden
- Durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <925m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <300m
Höhere Schule <4.750m
Universität <1.450m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.175m
Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <325m
Post <575m
Polizei <625m
Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <1.325m
Bahnhof <850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5681/809
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1995 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 398.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 136,11 € |
| Heizkosten: | 88,22 € |
| MwSt Gesamt: | 26,80 € |
| Wohnfläche: | 76,50 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 43,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,04 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Tiefgarage
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Maximilian Kaufmann
Rimo Immobilien GmbH
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