Altbau mit Upgrade! Erstbezug nach Sanierung in ruhiger Seitengasse! Clever geschnitten + Gut angebunden + Schönes Altbauhaus! Worauf warten Sie noch?

Wohnung , 1160 Wien,Ottakring , Wurlitzergasse


Hier will man leben! Ums Eck vom beliebten Kongresspark! Zwischen Wilhelminenberg und Innenstadt - ein liebevoller Mix der für jeden Etwas dabei hat... Profitieren Sie von einer tollen Infrastruktur! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen, Kindergärten, 2 Parkanlagen und zahlreiche Cafés und Lokale. Highlights: Kongressbad, Wilhelminenberg, Lidlpark und Postsportverein uvm... Der nahe Wilhelminenberg oder die Steinhof Gründe laden zu ausgiebigen Ausflügen ein. Danach kann man die Seele in einem der zahlreichen Heurigen mit Blick über ganz Wien baumeln lassen. Öffentliche Anbindung: Schnellbahnstation Wien Hernals S45 / Straßenbahnlinien 2, 33, 44, 46 / Buslinie 10A

Beschreibung der Immobilie

Altbau mit Upgrade! Erstbezug nach Sanierung in ruhiger Seitengasse! Clever geschnitten + Gut angebunden + Schönes Altbauhaus! Worauf warten Sie noch?

Altbau mit Upgrade!



Erstbezug nach Sanierung in ruhiger Seitengasse! Clever geschnitten + Gut angebunden + Schönes Altbauhaus! Worauf warten Sie noch?





Ihre neue Wohnung wurde soeben frisch saniert und wird Sie begeistern. Sie teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein kuscheliges Schlafzimmer.



Highlights: Erstbezug nach Sanierung / 3-fach isolierte neuen Kunststoffenster / schönes Altbauhaus / Ruhige Seitengasse uvm.





Wohnfläche: ca. 53,93m² + Kellerabteil: ca. 2m²



Kaufpreis: € 249.000.-



Bezug: sofort



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 299973

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Teil_vollrenoviert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 249.000,00 €
Kaufpreis / m²: 4.617,10 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 150,74 €
MwSt Gesamt: 15,07 €
Wohnfläche: 53,93 m²
Nutzfläche: 53,93 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 2,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  149,30 kWh/m²a
fGEE:  G  4,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Samir Agha-Schantl

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