Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger, zentraler Lage
Wohnung
- Etage,
8020
Graz
Das 1963 errichtete Wohnhaus befindet sich im 4. Grazer Stadtbezirk Lend, einer beliebten Wohngegend mit urbanem Flair, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine rasche Verbindung zum Hauptbahnhof, Jakominiplatz und in die Grazer Innenstadt. Auch zu Fuß ist das Zentrum entlang der nahegelegenen Mur gut erreichbar. Der beliebte Lendplatz liegt rund 850 m entfernt und bietet Marktstände, Gastronomie und regelmäßige Veranstaltungen. Auch Mariahilferplatz und Kunsthaus sind in weniger als 20 Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter öffentlicher Anbindung sowie vielfältigem Kultur- und Gastronomieangebot macht Lend zu einer besonders attraktiven Wohnlage.
Beschreibung der Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger, zentraler Lage
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt. Sie liegt im ersten Obergeschoß eines 1963 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift bis in den Keller erreichbar.
Über den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet, sind alle drei Zimmer separat begehbar. Eines der Zimmer verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine separate Küche mit Fenster, zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WCergänzen das Raumangebot. Hofseitige Grünflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zusätzlichen Freiraum.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2481/50
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1963 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 950,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 676,92 € |
| Kaltmiete: | 950,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 273,08 € |
| Wohnfläche: | 80,00 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 62,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,39 |
Ausstattung
Parkett, Laminatboden, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Florian Klumaier
Klumaier Immobilien GmbH
T +43 664 88 70 69 92