Exklusives Penthouse mit 39 m² Terrasse nähe Graz
Wohnung
- Penthouse,
8075
Hart bei Graz
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Hart bei Graz. Die Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zu Graz – das Grazer Stadtgebiet ist in rund 11 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrswege ermöglicht kurze Wege in die Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Graz.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Penthouse mit 39 m² Terrasse nähe Graz
Diese hochwertige Penthouse-Wohnung bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein modernes und großzügiges Wohngefühl. 2,80 m Raumhöhe, hohe Türen mit Druckstoß-Schließung, maßgefertigter Insektenschutz, stilvoll integrierte Deckenspots sowie ein Loxone-Bussystem unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer riesigen Walk-in-Dusche und einer großen Badewanne. Zusätzlich sind bereits Anschlüsse für einen Whirlpool oder eine Sauna vorhanden und bieten weitere Möglichkeiten für einen individuellen Wellnessbereich.
Highlight ist die ca. 39 m² große, sonnige Südost-Terrasse. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung, die Betriebs- und Heizkosten liegen bei insgesamt nur ca. € 340,– monatlich.
Das Inventar (Einbaumöbel, Insektenschutz, Küche, Sonstige Möbel) ist gegen eine Ablöse in Höhe von €15.000,– zu übernehmen.
Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze, einer davon mit E-Anschluss, sowie ein ca. 15 m² großer Kellerraum, der sich auch ideal als Fitness- oder Hobbyraum eignet. Die ruhige Lage in Hart bei Graz überzeugt zusätzlich durch die Nähe zur Stadt – Graz ist in nur ca. 11 Minuten erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2481/47
| Art: | Wohnung - Penthouse |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 545.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 200,09 € |
| Heizkosten: | 24,29 € |
| MwSt Gesamt: | 24,87 € |
| Wohnfläche: | 95,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 16,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 43,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Parkett, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche, Carport
Ihre persönliche Beratung
Florian Klumaier
Klumaier Immobilien GmbH
T +43 664 88 70 69 92