Hochwertiger Neubau mit Pool & großzügigem Außenbereich

Haus - Einfamilienhaus, 2362 Biedermannsdorf


Biedermannsdorf – ruhige Wohnlage im südlichen Wiener Umland Das geplante Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Biedermannsdorf. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Hochwertiger Neubau mit Pool & großzügigem Außenbereich

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Terrassen & Smart Home in Biedermannsdorf



Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus im Neubau in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 189,70 m² Wohnnutzfläche und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.



Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine elegante Einbauküche ergänzt. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 46,44 m² sowie ein großzügiger Außenbereich mit rund 160,50 m² Grasfläche.



Ein besonderes Highlight ist der private Pool mit ca. 3,5 × 6 m, der den Außenbereich ideal ergänzt. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.



Auch technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und ein Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.



Highlights auf einen Blick



  • ca. 189,70 m² Wohnnutzfläche
  • ca. 500 m² Grundstück
  • 6 Zimmer
  • 2 Terrassen – ca. 46,44 m²
  • Pool – ca. 3,5 × 6 m
  • ca. 160,50 m² Grasfläche
  • 2 PKW-Stellplätze
  • Elegante Einbauküche
  • Smart-Home-System
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Neubau – Erstbezug nach Fertigstellung




Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 7570692



Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6352/2728

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Alter: Neubau
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 189,70 m²
Nutzfläche: 198,32 m²
Grundstücksfl.: 500,00 m²
Gesamtfläche: 189,70 m²
Verkaufsfläche: 189,70 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
WC: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Garten: 160,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  42,90 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche

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