Platz, Ruhe & Graz-Nähe – Großzügiges Einfamilienhaus in Hart bei Graz

Haus - Einfamilienhaus, 8047 Hart bei Graz , Peter Rosegger-Straße 66


Die Immobilie befindet sich in Hart bei Graz in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Ragnitz ist in rund 5 Autominuten erreichbar, wodurch sich die Lage besonders durch die Kombination aus Ruhe, Grünlage und schneller Anbindung an Graz auszeichnet. Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt, ein Arzt ist bereits nach rund 350 m erreichbar. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die leicht erhöhte bzw. offene Lage bietet die Liegenschaft zudem einen schönen Grün-, Fern- und Bergblick – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu Graz verzichten zu wollen.

Beschreibung der Immobilie

Platz, Ruhe & Graz-Nähe – Großzügiges Einfamilienhaus in Hart bei Graz

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Hart bei Graz, nur rund 5 Autominuten von Ragnitz entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage und bietet mit ihrem außergewöhnlich großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.



Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m², eine Nutzfläche von ca. 267 m² sowie insgesamt 7 Zimmer. Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 1.586 m².



Besonders hervorzuheben ist die solide Bausubstanz. Wesentliche Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert – unter anderem Dach, Fenster und Fassade. Die großzügigen Flächen sowie Garage und weitere Abstellmöglichkeiten bieten viel Raum für Familie, Fahrzeuge, Hobby und Lager.



Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:



  • Grundstück: ca. 1.586 m²
  • Wohnfläche: ca. 166,41 m²
  • Nutzfläche: ca. 267,39 m²
  • Zimmer: 7
  • Baujahr: 1964
  • Bauweise: massiv / Stahlbeton / Ziegel
  • Dachform: Satteldach / Gedämmte oberste Geschossdecke
  • Heizung: Zentralheizung mittels Öl
  • Böden: Parkett und Fliesen
  • Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung mit Rollläden
  • Einbauküche vorhanden
  • Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten
  • sofort beziehbar
  • Ruhelage mit Grün-, Fern- und Bergblick


Eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Wohn- und Nutzfläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück und die unmittelbare Nähe zu Graz miteinander verbinden möchten.



Ich freue mich auf ihre Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <1.850m
Klinik <3.450m
Krankenhaus <4.325m

Kinder & Schulen
Schule <1.575m
Kindergarten <1.975m
Universität <2.200m
Höhere Schule <2.675m

Nahversorgung
Supermarkt <1.875m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <4.375m

Sonstige
Geldautomat <1.850m
Bank <1.850m
Post <2.275m
Polizei <4.150m

Verkehr
Bus <300m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1728/251

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1964
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 559.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 166,41 m²
Nutzfläche: 267,39 m²
Grundstücksfl.: 1.586,00 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WC: 2
Heizwärmebedarf:  C  85,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,44
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz

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Franz Trappel

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