Baugrund mit Perspektive – Raum für Ihre Ideen in Wilhering

Baugrund mit Perspektive – Raum für Ihre Ideen in Wilhering

Viel Raum für große Pläne – Baugrundstück in Wilhering

Sonniges Grundstück in ruhiger Wohnlage mit viel Gestaltungsspielraum: Das ca. 794 m² große Baugrundstück befindet sich in Schönering, Gemeinde Wilhering, und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Linz.

Der bestehende Bebauungsplan Nr. 153 „Ramsböck“ ermöglicht eine zweigeschoßige offene bzw. gekuppelte Bauweise mit zusätzlichem Dachgeschoßausbau gemäß OÖ ROG. Eine Geschoßflächenzahl ist nicht festgelegt, wodurch sich interessante Möglichkeiten für die Planung ergeben.

Ob Einfamilienhaus, moderne Villa, Doppelhaushälfte oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – ein Reihenhausprojekt: Das Grundstück eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger.

Zusätzlich könnte im Rahmen eines Änderungsantrags des Bebauungsplanes eine Grundstücksteilung möglich sein.



Hard Facts:
- Widmung: Wohngebiet

- Ebenes Grundstück mit Erholung für Auge und Ohr.

- Kein Bau-Zwang - Investieren Sie in eine Geldanlage

- Infrastruktur im Nahbereich.

- Das Grundstück ist bereits mit einem Wasseranschluss erschlossen.

- Kanal-, und Gasleitung befindet sich in der öffentlichen Straße.

- Der bestehende Strommast am Grundstück wird laut EVU kostenlos der zukünftigen Bebauung angepasst! (verlegt, bzw. kann ev. entfallen - unterirdisch im Straßenbereich)

Wohnen am Land und doch nah an der Stadt

Schönering verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bank, Apotheke und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Auch die umliegenden Städte sind rasch erreichbar – Wilhering, Leonding, Linz und Eferding liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Entfernungen mit dem Auto

• ca. 3 Min. – BILLA
• ca. 3 Min. – Schönering mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten
• ca. 3 Min. – Hauptstraße B129
• ca. 3 Min. – Bushaltestelle Schönering, Apotheke & Raiffeisenbank
• ca. 9 Min. – Leonding
• ca. 10 Min. – PlusCity
• ca. 15 Min. – Linzer Stadtzentrum

Ein Grundstück mit Perspektive – für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Ing. Siegfried Ursprunger per Mail: s.ursprunger@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 676 5553888.

REMAX Partners | +43 664 8818 2155

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap