Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Graz – provisionsfrei!

Wohnung , 8020 Graz , Eckertstraße 30H


Die Wohnung liegt im Grazer Bezirk Eggenberg, in unmittelbarer Nähe zu der FH JOANNEUM. Im Wohnkomplex selbst sowie in den unmittelbar angrenzenden Gebäuden haben sich zahlreiche Einzelhandels- und Nahversorgungsbetriebe angesiedelt – darunter ein Supermarkt (SPAR), Trafik, Postfiliale sowie mehrere Gastronomiebetriebe. Der tägliche Bedarf lässt sich somit bequem zu Fuß erledigen. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Grazer Hauptbahnhof, Innenstadt und Autobahnanschluss rasch erreichbar sind.

Beschreibung der Immobilie

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Graz – provisionsfrei!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines Hauses mit Lift in der Eckertstraße 30h, 8020 Graz. Der sonnige Süd-Balkon mit rund 8 m² lädt zum Entspannen ein, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer und Saisonales.



Beheizt wird die Wohnung angenehm und effizient über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Lage in Graz überzeugt durch eine gute Anbindung und Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.



Bei Bedarf steht Ihnen zusätzlich ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der je nach Verfügbarkeit gesondert um rund EUR 75/Monat angemietet werden kann.



Der Einzugstermin ist mit 01.12.2026 geplant. Nach Absprache mit den derzeitigen Mietern ist eventuell auch ein früherer Start des Mietverhältnisses bereits Mitte November möglich. Ebenfalls nach Absprache können vorhandene Möbel übernommen werden.



Auf einen Blick:



  • Wohnfläche: ca. 58 m²
  • Zimmer: 2
  • Balkon: Süd-ausgerichtet, ca. 8 m²
  • Etage: 5. Stock, Lift vorhanden
  • Zusatzräume: Abstellraum, Kellerabteil
  • Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung)
  • Miete: EUR 749,– (inkl. BK, exkl. Strom sowie Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser)
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Befristung: 5 Jahre
  • TG-Stellplatz optional: ca. EUR 75,–/Monat
  • Keine Provision


Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <425m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <150m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.975m
Flughafen <9.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250719

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 768,00 €
Kaltmiete (netto): 572,73 €
Kaltmiete: 698,18 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 125,45 €
MwSt Gesamt: 69,82 €
Wohnfläche: 58,00 m²
Nutzfläche: 58,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  27,58 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne

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Andreas Fischer

Immobilien Huber

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