1-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche - Mitten im Zentrum!

Wohnung , 4600 Wels , Stadtplatz 51

Hervorragende Lage direkt im Stadtzentrum. Die gesamte Infrastruktur der Welser Innenstadt liegt praktisch vor der Haustüre.

Beschreibung der Immobilie

1-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche - Mitten im Zentrum!

Diese Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Gebäude direkt am Welser Stadtplatz.

Sie wurde 2026 umfassend saniert - neue Böden, neues Bad, neue Küche - und präsentiert sich somit in einem hervorragenden Zustand.

Raumaufteilung: Küche, Wohn-/Schlafraum, Bad mit Wanne / WC, Abstellraum

Die Wohnung liegt im 2. Stock, es ist kein Lift vorhanden.

Ein Bezug ist kurzfristig möglich.

Mietvertrag:
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Kündigungsverzicht: 1 Jahr

keine Ablöse

Kosten Mietvertrag: ca. € 150,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <600m
Universität <525m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <250m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 160936

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	590,00 €
Kaltmiete (netto):	449,58 €
Kaltmiete:	494,58 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	45,00 €
Heizkosten:	38,30 €
MwSt Gesamt:	57,12 €
Wohnfläche:	43,14 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	F 206,60 kWh/m²a
fGEE:	E 2,71