330 m² Gewerbeeinheit in Klagenfurt-Waidmannsdorf | Geschäft, Showroom oder Studio
Büro / Praxis
- Ausstellungsfläche,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Zentrale Lage in Klagenfurt-Waidmannsdorf. Der Standort ist aus dem Stadtgebiet und dem Umland gut erreichbar und eignet sich für Betriebe mit Kundenverkehr. Die rückseitige Anlieferungsmöglichkeit unterstützt einen effizienten Betriebsablauf.
Beschreibung der Immobilie
330 m² Gewerbeeinheit in Klagenfurt-Waidmannsdorf | Geschäft, Showroom oder Studio
Vielseitige Gewerbeeinheit zum Kauf in Klagenfurt-Waidmannsdorf: Im Erdgeschoss stehen ca. 235,99 m² Geschäfts- und Nebenflächen zur Verfügung. Hinzu kommen rund 95 m² Keller. Die Gesamtnutzfläche beträgt damit ca. 330,99 m².
Der offene, helle Verkaufsbereich eignet sich für Einzelhandel, Ausstellung, Showroom, Büro, Beratung oder einen Studio- und Trainingsbetrieb. Fünf Lagerräume bieten ausreichend Platz für Waren und Betriebsausstattung. Die rückseitige Anlieferung führt direkt in den größten Lagerraum und unterstützt effiziente Abläufe.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Personalraum mit Küche, zwei getrennte WCs, ein Waschraum und Fernwärme. Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich denkbar, muss jedoch technisch und behördlich geprüft werden.
Kaufpreis: 330.000,00 €. Beziehbar nach Vereinbarung. Ein 3D-Rundgang ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und prüfen Sie die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen oder Ihre Investition.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 896
| Art: | Büro / Praxis - Ausstellungsfläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 330.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 330,99 m² |
| Verkaufsfläche: | 235,99 m² |
| WC: | 2 |
| Keller: | 95,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400