FAMILIENHIT! 3-Zimmer-Terrassenwohnung!
Wohnung
- Dachgeschoß,
1220
Wien
Dieses Objekt befindet sich in Stadlau, im westlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, angrenzend der Alten Donau. Die innere Stadt ist nur wenige Stationen mit der U-Bahn (U2) entfernt, aber auch das Freizeitgebiet Lobau, sowie die Donauinsel und Alte Donau sind mit dem Rad oder Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die Lage des Objekts ist sehr verkehrsgünstig: innerhalb von wenigen Gehminuten oder mit dem Bus erreichen Sie die den Bahnhof Stadlau (U2, 94A, R, REX, S80), sowie die Straßenbahnlinie 25.
Beschreibung der Immobilie
FAMILIENHIT! 3-Zimmer-Terrassenwohnung!
3-Zimmer-Wohnung im 1.Dachgeschoß mit Sonnen-Terrasse in Stadlau!
Diese Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmern (Innenhoflage und absolut ruhig), Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC. Die ca. 28 m² große Terrasse ist über die Wohnküche begehbar und ist südwestlich ausgerichtet.
Dieses Projekt in 1220, Langobardenstraße 11 wurde im 1. Quartal 2017 fertiggestellt und besteht aus 17 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet (Parkettboden, Tischlerküche, hochwertiges Badezimmer, Außenrollos, ...). Die Allgemeinflächen umfassen Kellerabteile und einen barrierefreien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Garagenplatz optional.
Zur Anmietung unserer Objekte wird vorausgesetzt, dass 40 % des Nettoeinkommens die Bruttomiete abdecken. Bei näherem Interesse an einer Anmietung wird ein Gehaltsnachweis in Form der letzten 3 Lohnzetteln verlangt (bei mehreren Personen gilt das Gesamteinkommen).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/13383
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.434,54 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.153,00 € |
| Kaltmiete: | 1.304,13 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 151,13 € |
| MwSt Gesamt: | 130,41 € |
| Wohnfläche: | 72,28 m² |
| Nutzfläche: | 72,28 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 33,70 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,81 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Tong Xu, B.A.
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 8427202
H +43 664 8427202