Wien liegt Ihnen zu Füßen: Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse
Wohnung
- Dachgeschoß,
1030
Wien,Landstraße
Die Liegenschaft befindet sich im Fasanviertel - dem aufstrebenden und modernen Grätzl im 3. Bezirk - welches die Innenstadt und das Quartier Belvedere verbindet. Das Fasanviertel zählt zu den zentral gelegenen Wohnlagen des 3. Bezirks und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung (von Apotheken über Supermärkte und Drogerien, Bäckereien etc.) sowie einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Bewohner profitieren von der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, einer der wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrsdrehscheiben Wiens (binnen 25 Minuten bis zum Flughafen Wien!). Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinie (U1) S-Bahnlinien (diverse) Straßenbahnlinien (1, 18, D, O) Buslinien (diverse) Naherholungsgebiete: Schlossgarten Belvedere, Schweizergarten, Quartier Arsenal (Tennisplatz, Museum, Park)
Beschreibung der Immobilie
Wien liegt Ihnen zu Füßen: Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse
City Life mitten im Fasanviertel!
Herzlich willkommen im ausgebauten Dachgeschoß - Wien liegt Ihnen zu Füßen!
Fotos © RealAgency
Hier treffen Sie auf das Außergewöhnliche! Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - ein riesiges Fenster verbindet diese auf einzigartige Weise und sorgt nicht nur für hellen Wohnraum, sondern auch für einen tollen Blick in den Schweizergarten und das Quartier Belvedere.
Die Wohnung überzeugt durch das durchdachte Raumkonzept und bietet auf rund 108m² Platz für die ganze Familie, die sich auch gleich über zwei Terrassen erfreut!
Raumaufteilung im Detail:
1.Etage
- Vorraum
- erstes Badezimmer mit WC und Dusche
- Wohn-und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche
- erstes Schlafzimmer mit Balkon (3,11m²)
- Abstellraum
- Stiegenaufgang in die obere Etage
2. Etage
- zwei weitere Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Nord-Westterrasse (11,34m²) mit Blick in die Innere Stadt
Highlights
- großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick
- Außenjalousien
- Bad mit Fenster
- Fußbodenheizung- und kühlung mittels Luftwärmepumpe
- Vorbereitung Klimaanlage
Bild mit KI möbliert!
Im selben Haus wird eine zweite DG-Wohnung verkauft, bei einer etwaigen Besichtigung zeige ich Ihnen gerne beide Wohnungen!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme 0043 664 889 85943 oder dollinger@immorohr.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 978
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 860.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 236,07 € |
| Heizkosten: | 78,02 € |
| MwSt Gesamt: | 31,41 € |
| Wohnfläche: | 108,31 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Viola Dollinger
Immorohr Immobilien Ges.m.b.H
T +43 664 889 859 43
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