Exklusives Anwesen mit Villa und großzügigem Grundstück in Wolfsegg am Hausruck

Exklusives Anwesen mit Villa und großzügigem Grundstück in Wolfsegg am Hausruck

Exklusives Anwesen mit Villa und großzügigem Grundstück in Wolfsegg am Hausruck

In ruhiger und idyllischer Lage von Wolfsegg am Hausruck, Watzing 14, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit großzügiger Villa, weitläufigem Grundstück und zahlreichen besonderen Ausstattungsdetails. Die Immobilie verbindet die solide Bauweise eines Hauses aus dem Jahr 1972 mit laufenden Modernisierungen und zeitgemäßer Haustechnik.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.564 m². Davon sind ca. 1.833,72 m² als Dorfgebiet gewidmet, die verbleibende Fläche befindet sich im Grünland. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und wird über ein elektrisches Einfahrtstor erschlossen. Eine Videosprechanlage mit Funk sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Großzügige Wohn- und Nutzflächen.

Die Villa bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Sämtliche Räume sind teilmöbliert und bieten damit sowohl eine sofortige Nutzung als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss – ca. 156 m²

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben umfangreichen Neben- und Lagerräumen auch attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Hobby:

Abstellraum

Vorraum

Werkstatt

Waschküche

Heizraum

Lagerraum

Bügelraum

großzügiger Billardraum

Treppenaufgang

Garage mit ca. 31,56 m²

Erdgeschoss – ca. 146 m²

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt insbesondere durch den offen gestalteten Wohnbereich.

Neben Vorraum und verschiedenen individuell nutzbaren Räumen stehen unter anderem zur Verfügung:

separates Jagdzimmer mit Hobbyraum eigenem Bad und WC

versteckter Abstellraum

separates Sportzimmer mit eigenem Bad und WC

hochwertige originale LASERER Maßküche, ausgestattet mit Miele Geräten

großzügiger Essbereich

weitläufiger Wohnbereich mit offenem Kamin

Vom Wohnbereich gelangt man durch eine große Schiebetüre direkt auf die ca. 44 m² große Holzterrasse. Die Terrasse bietet einen herrlichen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und eignet sich ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Gästen.

Ein massiver Treppenaufgang verbindet die Wohnebenen.

Obergeschoss – ca. 146 m²

Das Obergeschoss bietet private Rückzugsbereiche sowie ein besonderes architektonisches Highlight:

Vorraum mit Bürobereich

Kinderzimmer

großes Badezimmer mit Fußbodenheizung

Schlafzimmer

außergewöhnlich großzügige, hohe und offene Galerie bis zur Decke

Schreibtischbereich

Bücherregale

Vitrinen

Balkonausgang

Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss ein besonderes Raumgefühl und schafft eine beeindruckende Atmosphäre.

Laufend modernisiert & moderne Haustechnik

Obwohl das Gebäude bereits 1972 errichtet wurde, wurde die Immobilie laufend modernisiert und technisch aufgewertet.

Besonders hervorzuheben sind:

verstärkter Ytong-Bau

Luftwärmepumpe, Baujahr 2023

Pufferspeicher, 2023

Photovoltaikanlage mit 12 kW, 2023

Kaltdach

Fenster aus den Jahren 2014 bis 2017

hochwertige 3-fach- und 4-fach-Verglasung

elektrisch betriebenen mit innenliegenden Lamellen mit Solarzellen (ohne Strom)

integrierte Insektengitter

Damit verbindet das Anwesen den Charme und die großzügige Architektur seiner Entstehungszeit mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Großzügiger Garten mit besonderen Details

Das weitläufige, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche besondere Elemente. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt unter anderem über:

Goldfischteich

Gartenaus

zahlreiche Stellplätze

Regenwasserteich vor dem Haus

3 Rasenroboter

elektrische Grundstückseinfahrt

Videosprechanlage mit Funk

Eine weitere Besonderheit ist das im gesamten Haus und Garten installierte Grander-Wasserbelebungssystem.

Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Charakter

Diese Villa ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Das großzügige Grundstück, die vielseitigen Räumlichkeiten, die offene Galerie, der Kamin, die große Terrasse, der weitläufige Garten sowie die umfangreiche technische Ausstattung machen die Immobilie zu einem individuellen und repräsentativen Anwesen mit viel Privatsphäre.

Durch die zahlreichen separaten Räume eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Menschen mit großem Platzbedarf sowie für alle, die Wohnen, Arbeiten, Sport und Hobbys unter einem Dach verbinden möchten.

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und ein weitläufiges Grundstück zu schätzen wissen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in der Nähe gut erreichbar.

Die Autobahnauffahrt Meggenhofen sowie die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sind ca. 20 Minuten entfernt.

Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern! 

Alois Mairinger Tel.: 0676 520 5019 0

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap