Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Traumlage – Bereit zum Einziehen – voll möbliert zu verkaufen !

Haus , 8430 Leibnitz , Leitringer Straße 58


Die Leitringer Straße bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Traumlage – Bereit zum Einziehen – voll möbliert zu verkaufen !

KOSTBAR IMMOBILIEN , Ihre Chance: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Traumlage – Sofort einziehen und wohlfühlen!



Stellen Sie sich vor, Sie packen Ihre Koffer – und schon kann Ihr neues Zuhause beginnen. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 vereint klassischen Charme mit modernen Highlights und bietet alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in eine ruhige, begehrte Lage in der Leitringer Straße 58, wartet dieses Anwesen nur darauf, Ihre persönlichen Wünsche zu erfüllen.



Ein Raumwunder auf großzügigem Grundstück



Mit rund 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen viel Raum für Familie, Entspannung und Kreativität. Das vollständig eingezäunte Anwesen, umgeben von Thujen, einer wunderschönen Laube, garantiert Privatsphäre pur – perfekt für ungestörte Stunden im eigenen Garten. Mehrere überdachte Plätze, Zwei Werkstätten bieten zudem Platz für Hobby, Handwerk oder kleine Projekte.



Highlights, die begeistern




  • Geräumige Wohnfläche: ca. 100 m², optimal aufgeteilt



  • Zusätzlicher Stauraum: 30 m² Keller – ideal für Vorräte, Werkzeuge und mehr



  • Modernisierte Heiztechnik: Gasheizung, ergänzt durch Fernwärmeanschluss und Glasfaser bis an die Grundstücksgrenze



  • Entspannung & Erholung: Swimmingpool mit neuer Folie, daneben Regendusche – Sommerfeeling garantiert!



  • Naturnähe: Biotop (2,20 m tief) mit Pumpe  (nicht funktionsfähig), perfekt für Bastler und Naturliebhaber



  • Frisch renoviert: Fassadensanierung vor ca. 7 Jahren . Das Haus erstrahlt in neuem Glanz



  • Wohnen & Kochen: Landhausstil-Küche, offen gestaltetes Esszimmer mit Kachelofen (Kamin neu saniert), getrennt begehbares gemütliches Wohnzimmer 



  • Schlafen & Träumen: Zwei großzügige Schlafzimmer im ersten Stock



  • Badezimmer-Highlight: Badewanne, WC, Bidet, mit Fenster und Blick auf die Sterne für romantische Nächte



  • Komfort & Technik: Neuwertige Klimaanlage für angenehme Temperaturen



  • Außenanlagen: Elektrisches Tor, versteckter Kompost, Brunnen sowie Ortwasser für die Gartenbewässerung – alles für den perfekten Außenbereich




Ein Zuhause, das begeistert



Dieses gepflegte Anwesen besticht durch seine sanierte Bausubstanz,  ständige Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung. Die idyllische Lage, die großzügigen Außenflächen und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Ruhe und Qualität schätzen.



Bereit zum Einziehen – voll möbliert inklusive!





Objekt im Überblick:




  • Baujahr: 1959 (alle Bauarbeiten baubewilligt)



  • Grundstücksgröße: 1000 m²



  • Wohnfläche: ca. 100 m²



  • Kellertechnik: ca. 30 m²



  • Preis: € 319.000,-



  • Provision: 3 % des Kaufpreis zzgl. UST




Dieses charmante Haus ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Packen Sie Ihre Koffer. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Machen Sie den nächsten Schritt in Ihre Zukunft wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 📱 WhatsApp jederzeit : +436601692296 📞 Telefon (werktags): +43 699 15915157



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Ihr neues Zuhause wartet – greifen Sie jetzt zu!



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <1.100m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <150m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.550m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.950m
Bahnhof <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5162/1140

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1959
Zustand: Modernisiert
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 329.000,00 €
Wohnfläche: 100,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Grundstücksfl.: 1.000,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Garten: 1.000,00 m²
Keller: 30,00 m²
Heizwärmebedarf: 100,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Carport, Swimmingpool

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Patrik Nebel

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