Salzburg-Mülln: Büro- & Praxisfläche im Jahrhundertwendehaus mit Terrasse & Garten
Büro / Praxis
,
5020
Salzburg
,
Zillnerstraße
Das kernsanierte Jahrhundertwendehaus befindet sich im historischen Salzburger Stadtteil Mülln. Die ruhige, zentrale Lage am Fuße des Mönchsbergs verbindet Nähe zur Altstadt mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Naherholung. Die nahegelegene Augustinergasse, die Müllner Kirche und das berühmte Augustiner Bräu prägen den Charakter dieses geschichtsträchtigen Stadtteils. Die Salzburger Altstadt und die Spazierwege auf dem Mönchsberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Salzburg-Mülln: Büro- & Praxisfläche im Jahrhundertwendehaus mit Terrasse & Garten
Das Objekt
Zum Verkauf steht das Erdgeschoß eines kernsanierten Jahrhundertwendehauses. Es wird derzeit als Büro- und Therapiefläche genutzt.
Ein großzügiger Studio- und Mehrzweckraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch als Großraumbüro. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Therapie- bzw. Büroräume sowie eine moderne, offen gestaltete Wohnküche.
Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat um € 28.000,- erworben werden.
Investment
Die Immobilie ist derzeit auf Basis befristeter Mietverträge gut vermietet. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, den Mieteinnahmen und den laufenden Kosten stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Eckdaten Objektnr. 474
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2007 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 595.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 254,42 € |
| Heizkosten: | 173,63 € |
| MwSt Gesamt: | 59,74 € |
| Wohnfläche: | 111,50 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 60,00 m² |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 129,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,79 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Gudrun Strobl
Wolfgang Strobl Immobilien
H +43 664 88254949