Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in unmittelbarer Nähe vom Hilmteich und Klinikum

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in unmittelbarer Nähe vom Hilmteich und Klinikum

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der Hilmgasse 11, im beliebten Grazer Bezirk 8010 und bietet auf rund 76,46 m² eine angenehme Wohnfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zwei separaten Außenbereiche – eine Loggia und einen Balkon. Dadurch stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ideal zum Entspannen, für Pflanzen oder für einen gemütlichen Sitzbereich eignen.

Wohnbereich & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, wodurch sich die Räumlichkeiten flexibel nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer und Wohnzimmer, als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Raum für Gäste – die Aufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten, die Wohnung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz  Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im täglichen Wohnbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC.

Zusätzlicher Stauraum

Zur Wohnung gehört außerdem ein geteiltes Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hilmgasse 11, 8010 Graz, in einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Grazer Innenstadt sowie verschiedene Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Eckdaten

• Adresse: Hilmgasse 11, 8010 Graz
• Wohnfläche: 76,46 m²
• Baujahr: 1963
• 2 separate Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktische Abstellkammer
• Loggia
• Balkon
• Kellerabteil
• Kaufpreis: € 250.000

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den beiden Außenbereichen, der praktischen Raumaufteilung und der attraktiven Lage in 8010 Graz bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <675m
Klinik <550m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <125m
Universität <200m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <850m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.825m
Autobahnanschluss <5.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap