Neu renoviertes Büro mit Wohnmöglichkeit nähe Gersthofer Platz

Büro / Praxis , 1180 Wien , Thimiggasse


In nur wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Wien Gersthof an der die S45 fährt sowie die Straßenbahnlinie 9/40/41. Ebenfalls befinden sich viele Nahversorger, Restaurants, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Neu renoviertes Büro mit Wohnmöglichkeit nähe Gersthofer Platz

Zur Vermietung gelangt eine Büro-/Ordinationsimmobilie in bester Lage des 18ten Bezirkes. Durch die optimale Raumaufteilung, können hier geräumige Büroflächen als auch großzügige Praxisräumlichkeiten entstehen. Auch Einrichtungen wie Kindergärten oder Musikschulen lassen sich hier hervorragend verwirklichen. 



Das Objekt verfügt über folgende Raumaufteilung:



  • Vorraum zentral
  • 5 Zimmer
  • 2 Kabinett
  • 2 WC
  • Küche möbliert


Die Räumlichkeiten bieten die Möglichkeit, teilweise auch als Wohnung genutzr zu werden. Es gibt 2 seperate Eingänge und die Flächen sind durch Türen gut trennbar



Weiters besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Anmietung großer Kellerräumlichkeiten mit rund 130 m². 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8128/170

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 1.700,00 €
Kaltmiete: 1.932,55 €
Provision: 6.957,18 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 232,55 €
MwSt Gesamt: 386,51 €
Nutzfläche: 140,00 m²
Zimmer: 7
WC: 2
Heizwärmebedarf:  D  128,60 kWh/m²a
fGEE:  D  1,81
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche

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Andreas Zima

"Dissen" Bau Projekt Gesellschaft m.b.H.

T 069914124033