Viel Platz in Klagenfurt-Welzenegg | Familienhaus, 1.347 m² Grund, XXL-Garage & 89 m² Lager

Viel Platz in Klagenfurt-Welzenegg | Familienhaus, 1.347 m² Grund, XXL-Garage & 89 m² Lager

<p><strong>Ein Zuhause für Menschen, die mehr Platz brauchen – zum Wohnen, Arbeiten, Lagern und Leben.</strong></p>

<p>In ruhiger Wohnlage von Klagenfurt-Welzenegg verbindet diese modernisierte Liegenschaft ein großzügiges Familienhaus mit einem außergewöhnlichen Raumangebot: rund 145,1 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer, ein ca. 1.347 m² großes Grundstück, eine massive Garage mit ca. 45,7 m² und ein separates Lagergebäude mit ca. 88,6 m².</p>

<p>Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet flexible Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Küche ist mit Geräten von Bosch und Miele sowie Arbeitsflächen aus Naturstein ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden schaffen eine gepflegte, zeitlose Wohnatmosphäre; die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung.</p>

<p><strong>Das besondere Plus:</strong> Garage und Lagergebäude eröffnen Möglichkeiten, die bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten zu finden sind – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Sammlung, Hobby, Beruf oder umfangreichen Stauraum.</p>

<p><strong>Die wichtigsten Eckdaten:</strong><br />

• ca. 145,1 m² Wohnfläche<br />

• ca. 267,8 m² Nutzfläche<br />

• ca. 1.347 m² Grundstücksfläche<br />

• ca. 1.088 m² Gartenfläche<br />

• 6,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen<br />

• ca. 45,7 m² massive Garage<br />

• ca. 88,6 m² separates Lagergebäude<br />

• Balkon und mehrere Kellerräume<br />

• Pellet-Zentralheizung<br />

• umfassende Sanierung 2022, weitere Modernisierung 2025<br />

• mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück</p>

<p>Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig bleiben das Klagenfurter Stadtzentrum und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens rasch erreichbar.</p>

<p><strong>Kaufpreis: 539.000 €</strong></p>

<p>Entdecken Sie die gesamte Liegenschaft bereits vorab im virtuellen 3D-Rundgang und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin.</p>

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap