Familienhaus in Klagenfurt-Welzenegg | 1.347 m² Grund, XXL-Garage & 89 m² Lager
Haus
- Einfamilienhaus,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Das Einfamilienhaus liegt in Klagenfurt-Welzenegg, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Das Klagenfurter Stadtzentrum und die wichtigen Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 500 m Entfernung. Arzt, Apotheke, Bank und Bankomat liegen im Umkreis von etwa 1 km; auch das Klinikum und der Flughafen Klagenfurt sind gut erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem hohen Freizeitwert der Region Klagenfurt und Wörthersee.
Beschreibung der Immobilie
Familienhaus in Klagenfurt-Welzenegg | 1.347 m² Grund, XXL-Garage & 89 m² Lager
Familienhaus in Klagenfurt-Welzenegg – viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Lagern
Auf einem rund 1.347 m² großen Grundstück bietet diese modernisierte Liegenschaft eine seltene Kombination: ca. 145,1 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 267,8 m² Nutzfläche, eine massive Garage mit ca. 45,7 m² und ein separates Lagergebäude mit ca. 88,6 m².
Das Wohnhaus verfügt über 6,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen und eignet sich ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Ein Balkon, mehrere Kellerräume und der Heizraum ergänzen das Raumangebot.
Die Küche ist mit Geräten von Bosch und Miele sowie Arbeitsflächen aus Naturstein ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte, zeitlose Optik. Beheizt wird das Haus über eine Pellet-Zentralheizung.
Die Liegenschaft wurde 2022 umfassend saniert und 2025 weiter modernisiert.
Die wichtigsten Eckdaten:
• ca. 145,1 m² Wohnfläche
• ca. 267,8 m² Nutzfläche
• ca. 1.347 m² Grundstücksfläche
• ca. 1.088 m² Gartenfläche
• 6,5 Zimmer
• ca. 45,7 m² massive Garage
• ca. 88,6 m² separates Lagergebäude
• Pellet-Zentralheizung
• Balkon, Keller und mehrere Stellmöglichkeiten
Garage und Lagergebäude schaffen außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby, Sammlung oder Lager. Der weitläufige Garten bietet Freiraum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Kaufpreis: 539.000 €
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 868
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1953 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 539.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 145,10 m² |
| Nutzfläche: | 267,80 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.347,00 m² |
| Lagerfläche: | 88,60 m² |
| Zimmer: | 6,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Garten: | 1.088,00 m² |
| Keller: | 34,10 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 123,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,62 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400