Stilvolle Villa von 1913 mit traumhaftem Garten in Fischamend
Haus
,
2401
Fischamend
Die Villa liegt zentral in Fischamend. Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Zahnarzt und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Fischamend einen Gesundheitscampus, eine Salzgrotte, Bibliothek, Musikschule sowie zahlreiche Sport-, Kultur- und Gastronomieangebote. Naturfreunde genießen die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und zum Natura-2000-Gebiet. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in rund 20 Minuten, der Flughafen ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Bahnhof Fischamend: ca. 6 Minuten zu Fuß Zahnarzt Dr. Dem: ca. 6 Minuten zu Fuß Praktischer Arzt Dr. Moritz: ca. 8 Minuten zu Fuß Landeskindergarten I: ca. 8 Minuten zu Fuß Mittelschule: ca. 9 Minuten zu Fuß EUROSPAR: ca. 11 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 12 Minuten zu Fuß Sonderschule: ca. 12 Minuten zu Fuß
Beschreibung der Immobilie
Stilvolle Villa von 1913 mit traumhaftem Garten in Fischamend
Diese charmante Villa verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 665 m² großen Grundstück bietet das Haupthaus rund 180 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein ca. 30 m² großer Dachboden sowie rund 60 m² Nebengebäude mit überdachtem Sitzplatz, Werkstatt samt WC, Geräteschuppen und Holzlager zur Verfügung.
Das Haus wurde umfassend saniert und von 2015 bis 2024 laufend modernisiert. Zu den Highlights zählen die neue Küche mit Siemens-Geräten, Echtholzparkett und Marmor, ein Holzofen, Infrarot-Deckenheizung, neue E-Speicheröfen mit Nachtstrom sowie ein 1.000-Liter-Warmwasserspeicher.
Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem ganzjährig nutzbaren Jacuzzi, einer Sprinkleranlage, einem kunstvollen Steinbrunnen von Prof. Hans Muhr, wertvollem Altbaumbestand, Obstbäumen, Beerensträuchern und gemauerten Hochbeeten.
Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die historischen Charme, modernen Komfort und einen besonderen Garten lieben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: € 625.000,– Verhandlungsbasis
Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die historischen Charme, viel Platz und einen besonderen Garten lieben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Post <500m
Polizei <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1633/482
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1913 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 625.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 98,00 € |
| Heizkosten: | 223,00 € |
| Zimmer: | 5,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 498,00 m² |
| Keller: | 40,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 136,50 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,71 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Elektro, Heizofen, Einbauküche, Nordbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Beate Krammer
Fortuna Real GmbH & Co Kg
T +436767632651