Der Balkon ist größer als Ihr Wohnzimmer: 3 Zimmer + 37 m² Freifläche in Andritz

Der Balkon ist größer als Ihr Wohnzimmer: 3 Zimmer + 37 m² Freifläche in Andritz

Lesen Sie die Zahl ruhig zweimal: 36,71 m² Balkon – zu einer 69,5 m² großen 3-Zimmer-Wohnung. Das ist kein Austritt zum Wäschetrocknen, das ist ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel: Platz für den langen Esstisch, die Liegen und den Kräutergarten gleichzeitig.

Innen setzt sich die Großzügigkeit fort: Wohnküche als Zentrum, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum – auf Eichenparkett, mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Erstbezug im Dezember 2026: Der erste Frühling auf diesem Balkon ist schon der eigene.

Andritz dazu ist Graz' ruhige Seite auf der richtigen Murseite: gewachsen, bürgerlich, mit allem in Gehweite – Bus 100 m, Nahversorger 350 m, Schule und Kindergarten ums Eck. Wer in die Innenstadt will, ist in Minuten dort; wer nicht will, bleibt einfach draußen sitzen.

Fernwärme mit Fußbodenheizung als Primärsystem, solarthermisch unterstützte Warmwasserbereitung über die Dachanlage – gut für die Nebenkostenabrechnung.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 69,50 m² | Balkon: ca. 36,71 m² | 3 Zimmer | 1. OG
• Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026
• Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstütztes Warmwasser
• Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
• Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional (€30.000)

Kaufpreis: €432.000
Die Provision bezahlt der Abgeber.

Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.

*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <300m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <2.400m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.625m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap