Attraktives Wohnprojekt im generalsanierten Wohnhaus

Attraktives Wohnprojekt im generalsanierten Wohnhaus

Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.

Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein.

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket, bestehend aus zehn Eigentumswohnungen in einem im Jahr 2026 sanierten Wohnhaus. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Sämtliche Wohnungen sind bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen; alle Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen und bleiben auch nach dem Eigentumsübergang unverändert aufrecht.

Das Paket umfasst folgende Tops:

Top 1: EG, 44,67 m², 2 Zimmer,  aktueller Hauptmietzins 449,82 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 665,27 €) - Kaufpreis 129.415 € + 20% USt 

Top 5: EG, 81,95 m², 4 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 640,00 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 1.009,56 €) - Kaufpreis 187.880 € + 20% USt 

Top 12: HP, 52,67 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 511,51 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 749,85 €) - Kaufpreis 150.305 € + 20% USt 

Top 22: 1.Stock, 53,36 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 524,76 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 764,90 €) - Kaufpreis 154.220 € + 20% USt 

Top 24: 1.Stock, 52,69 m², 2 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 518,13 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt :758,96 €) - Kaufpreis 152.260 € + 20 % USt

Top 26: 1.Stock, 54,21 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 546,34 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 796,40 €) - Kaufpreis 160.605 € + 20 % USt

Top 34: 2. Stock, 54,29 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 552,07 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 800,34 €) - Kaufpreis 162.380 €  + 20 % USt

Top 41: 2. Stock, 58,39 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 581,98 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 857,18 €) - Kaufpreis 171.224 €  + 20 % USt

Top 46: 3. Stock, 54,41 m², 2,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 557,61 € netto +10% USt (Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 806,20 €) - Kaufpreis 164.042 € + 20 % USt

Top 48: 3. Stock, 34,29 m², 1,5 Zimmer, aktueller Hauptmietzins 350,16 € netto +10% USt ( Die Gesamtmiete inkl. BK und USt : 507,03 €) - Kaufpreis 102.260 € + 20 % USt

Gesamt Kaufpreis: 1.534.591 €  + 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap