Attraktives Gewerbeobjekt in Ternitz – Hallen & Büroflächen zur Miete

Halle / Lager / Produktion , 2630 Ternitz


Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine strategisch ausgezeichnete Lage zwischen Ternitz und Neunkirchen und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die S6 Semmering Schnellstraße als auch die A2 Südautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren Unternehmen von einer schnellen Verbindung in Richtung Wien, Wiener Neustadt, Graz und das gesamte südliche Niederösterreich. Ternitz ist zudem über die B17 und die S6 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Region verfügt über Bahnhöfe an der Südbahn sowie ein gut ausgebautes Busnetz, wodurch Mitarbeiter und Kunden das Objekt bequem erreichen können. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Erreichbarkeit für LKW und schwere Nutzfahrzeuge. Die großzügige Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Zu- und Abfahrt und macht den Standort besonders attraktiv für Logistik-, Lager-, Produktions- und Gewerbebetriebe. Insgesamt vereint dieser Standort eine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für den langfristigen Unternehmenserfolg.

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Gewerbeobjekt in Ternitz – Hallen & Büroflächen zur Miete

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt in Ternitz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Handel, Handwerk oder Logistik. Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, modernen Büroeinheiten sowie weitläufigen Außenflächen ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft optimale Bedingungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.



Das Herzstück des Objekts bildet die großzügige Gewerbehalle mit hoher Raumhöhe und einem großen Sektionaltor, wodurch auch die Ein- und Ausfahrt von Transportern oder LKW problemlos möglich ist. Eine massive Galerieebene erweitert die Nutzfläche und eignet sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche oder für betriebliche Abläufe.



Die Büroflächen präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Helle Räume, große Fensterflächen, eine funktionale Raumaufteilung sowie vorhandene Sanitär- und Sozialbereiche schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden.



Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig befestigte Außenbereich, der ausreichend Platz für Anlieferungen, Rangiermanöver, Mitarbeiter- und Kundenparkplätze oder die Lagerung von Materialien bietet. Die Zufahrt ist auch für schwere Nutzfahrzeuge hervorragend geeignet.



Highlights auf einen Blick



  • Großzügige Hallenflächen mit hoher Raumhöhe
  • Großes Sektionaltor für LKW und Lieferfahrzeuge
  • Zusätzliche Lagerfläche durch Galerieebene
  • Gepflegte und klimatisierte Büroflächen
  • Mehrere Büroräume sowie Sanitär- und Sozialbereiche
  • Großzügiger, befestigter Außenbereich
  • Ausreichend Park- und Rangierflächen
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen
  • Sehr guter Gesamtzustand
  • Optimale Verkehrsanbindung zwischen Ternitz und Neunkirchen


Dieses Gewerbeobjekt vereint Funktionalität, Flexibilität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob als Unternehmensstandort, Lager- und Logistikzentrum oder Produktionsbetrieb – hier finden Unternehmen ideale Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 452

Art: Halle / Lager / Produktion
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 5.490,00 €
Kaltmiete: 5.920,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 430,00 €
MwSt Gesamt: 1.184,00 €
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Michael Hofer

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