Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Unterolberndorf
Wohnung
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2123
Unterolberndorf
,
Kreuttalstraße
Die Immobilie befindet sich in Unterolberndorf, Niederösterreich. Die Kreuttalstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule, einen Kindergarten und Gemeindepraxis. Die S-Bahn ist ca. 2 km entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Unterolberndorf
Willkommen in Unterolberndorf!
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Größe perfekt für Familien oder Paare.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Besonders hervorzuheben sind die 20 m² große Terrasse sowie der 42 m² große Eigengarten, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bieten.
Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen in Bad und WC sorgen für eine stilvolle und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören Satelliten-TV sowie ein Parkplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist.
Die Wohnung überzeugt außerdem durch ihre hervorragende Lage: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Greißlerei, Sportplatz und der Hauptplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bezug: ab 01.09.2026
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.2.2022 beträgt HWB- Wert ca. 46,4 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von ca. 0,90.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 20.730,46 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 959,52 inkl. BK und USt.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.250m
Klinik <6.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <6.750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5281
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2010 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 959,52 € |
| Kaltmiete (netto): | 959,52 € |
| Kaltmiete: | 959,52 € |
| Wohnfläche: | 84,27 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 45,42 m² |
| Keller: | 3,39 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 46,40 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,90 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Daniela Weber
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
T +43 1 9823601 644
H +43 676 352 21 70