ALL-INCLUSIVE-LIVING | Moderner Wohnung mit großzügigem Balkon | Nähe U2 | Badeteich Hirschstetten

Wohnung , 1220 Wien


Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der Nähe zur U2-Station Hausfeldstraße sowie mehreren Buslinien gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Auch die Station Aspern Nord mit Anbindung an die U2 und die Schnellbahn ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Nahversorger in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten die hohe Wohnqualität abrunden. Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte Badeteich Hirschstetten, der in den Sommermonaten zum Schwimmen, Entspannen oder Sport einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Seestadt Aspern mit ihren vielfältigen Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegene A23 Südosttangente erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit.

Beschreibung der Immobilie

ALL-INCLUSIVE-LIVING | Moderner Wohnung mit großzügigem Balkon | Nähe U2 | Badeteich Hirschstetten

Wohnkomfort auf höchstem Niveau



Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept sowie hellen, freundlichen Räumen. Die großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.



Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie eine hochwertige Ausstattung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.



Highlights



  • Baujahr 2025
  • ca. 50 m² Wohnfläche
  • ca. 12 m² großer Balkon
  • großzügige Wohnküche
  • Fußbodenheizung
  • moderne Einbauküche
  • hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
  • Fernwärme
  • Energieeffizient (HWB B | fGEE A)


Raumaufteilung



  • Vorraum
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Großzügiger Balkon


Lage & Infrastruktur



Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 22. Bezirks und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.



Die U2-Station Hausfeldstraße sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und SPAR, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badeteich Hirschstetten, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Sommertage am Wasser – hier genießen Sie hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.



Kosten



  • Monatliche Miete: € 1.100,- inkl. Betriebskosten und USt.
  • Optional voll möbliert: € 1.200,- inkl. Betriebskosten und USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Befristung: 3 Jahre


Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.



www.ringsmuth-immobilien.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 17011

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.100,00 €
Kaltmiete (netto): 1.000,00 €
Kaltmiete: 1.000,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt: 100,00 €
Wohnfläche: 49,63 m²
Nutzfläche: 61,95 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1
Keller: 3,06 m²
Heizwärmebedarf:  B  27,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

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Alexander Ringsmuth GmbH

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