Bauland bei Burg Clam – ganz ohne Bauzwang

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 4342 Baumgartenberg


Mitten im Machland gelegen, verbindet dieses Grundstück die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Ortsbild ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Hier wohnen Familien, die sich bewusst für ein Zuhause im Grünen entschieden haben, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu wollen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte sowie der Bahnhof mit Anbindung Richtung Linz sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte finden Sie unter anderem in Perg und Amstetten. Die Donaustadt Grein erreichen Sie in rund 10 Minuten, Perg in etwa 15 Minuten. Auch Amstetten (ca. 25 Minuten), Enns (ca. 30 Minuten) und die Landeshauptstadt Linz (ca. 40 Minuten) sind bequem erreichbar und machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Die Donau, der beliebte Donauradweg, weitläufige Wanderwege sowie Ausflugsziele wie die Burg Clam, die Klamschlucht oder die historische Altstadt von Grein sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet. Genau die Art von Umfeld, die man sich für das eigene Zuhause wünscht.

Beschreibung der Immobilie

Bauland bei Burg Clam – ganz ohne Bauzwang

Nicht jeder möchte sofort bauen. Manche suchen heute das passende Grundstück und entscheiden erst später über die Umsetzung ihres Wohntraums. Genau diese Freiheit bietet dieses Grundstück in Baumgartenberg.



Auf rund 1.022 m² Bauland erwerben Sie ein Grundstück ohne Bauverpflichtung und ohne Bebauungsplan. Das bedeutet: kein Zeitdruck, innerhalb einer bestimmten Frist bauen zu müssen, und mehr Spielraum bei der späteren Planung Ihres Eigenheims.





DAS GRUNDSTÜCK



Das Grundstück hat eine Fläche von 1.022 m². Es liegt am Hang, mit einer Neigung von rund 17 Grad.



Diese Hanglage eröffnet schöne Möglichkeiten für ein Haus ohne Einblick von der Straße. Gleichzeitig sollte die Bebauung gut geplant werden: Je nach Bauvorhaben können zusätzliche Kosten für Erdarbeiten oder Stützmauern entstehen.





FÜR WEN IST DAS GRUNDSTÜCK GEEIGNET?



Dieses Grundstück passt besonders gut zu Käufern, die eine ruhige Wohnlage suchen und sich beim Bau ihres Eigenheims nicht von strengen Vorgaben einschränken lassen wollen.



Wer ein ganz ebenes Grundstück sucht oder schnell bauen muss, wird hier wahrscheinlich nicht die richtige Lösung finden. Wer aber die Vorteile eines Grundstücks ohne Bauzwang erkennt und schätzt, hat hier die Möglichkeit, sein Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.





Kurz zusammengefasst



  • 1.022 m² Bauland
  • Widmung: Wohngebiet
  • Nur ca. 800 m von Burg Clam entfernt
  • Ruhige Lage mitten unter Einfamilienhäusern
  • Kein Bebauungsplan
  • keine Bauverpflichtung
  • Hanglage
  • Noch nicht erschlossen
  • Schule, Kindergarten und Nahversorger in ca. 2 km




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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2081/46

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 76.500,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 1.022,00 m²
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