EXKLUSIVE MAISONETTE MIT LOGGIA | MODERNER WOHNKOMFORT | KLIMAANLAGE VORBEREITET | FUSSBODENHEIZUNG & LUFTWÄRMEPUMPE !
Wohnung
,
3400
Kierling
Die Immobilie befindet sich in Kierling, einem beliebten Ortsteil von Klosterneuburg, und verbindet hohe Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Die Umgebung ist geprägt von Natur, weitläufigen Grünflächen und dem Wienerwald und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gut ausgebauten Infrastruktur Klosterneuburgs mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Berufspendler und all jene eignet, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Kierling bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an Klosterneuburg und Wien.
Beschreibung der Immobilie
EXKLUSIVE MAISONETTE MIT LOGGIA | MODERNER WOHNKOMFORT | KLIMAANLAGE VORBEREITET | FUSSBODENHEIZUNG & LUFTWÄRMEPUMPE !
Willkommen im Amber Village in Kierling bei Klosterneuburg. Top 1 verbindet moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit großzügigem Wohnkomfort und einem privaten Außenbereich.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Planung und ausgewählten Qualitätsmaterialien machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Klosterneuburg und Wien verbinden möchten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
✓ Neubau / Erstbezug – modernes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau
✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
✓ Privater Garten- und Terrassenbereich für mehr Lebensqualität im Freien
✓ 3-fach verglaste Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster
✓ Hochwertige Josko Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
✓ Edler Parkettboden in den Wohnräumen
✓ Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Terrassen
✓ Moderne Vaillant-Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen
✓ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
✓ Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorgesehen
✓ Qualitätsarmaturen von Hansgrohe und Geberit Unterputz-WCs
✓ Eigener Kaminanschluss für zusätzliche Wohnatmosphäre
✓ Moderne Berker Q1 Elektroausstattung
✓ Vorbereitung für TV, Internet und Videosprechanlage
✓ PKW-Stellplätze direkt im Projekt
WOHNEN MIT QUALITÄT UND KOMFORT
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitloses Design gelegt. Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Gebäudehülle sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die 3-fach verglasten Josko-Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume, während Raffstores einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen.
Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung von Hansgrohe und Geberit sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage runden das Ausstattungskonzept ab.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 17005
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 359.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 62,20 m² |
| Nutzfläche: | 71,90 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 34,33 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,61 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Philipp Kraus
Alexander Ringsmuth GmbH
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